全面撤辣後 以公司名義置業穩贏？

財政預算案全面撤銷住宅印花稅辣招，市場預計以公司名義買賣物業的活動會轉趨活躍，其實在加辣之前，以公司形式轉讓物業一直都是慳稅良方，但必須要注意資金分配，因為以公司名義入市在申請按揭時需要有額外操作。

在辣稅未撤銷前，以公司名義買樓，需要支付樓價7.5%新住宅印花稅（NRSD）和7.5％買家印花稅（BSD），而在全面撤銷後，雖然所有置業人士都可以相同的從價印花稅第二標準稅率徵稅，但如果是2000萬元的物業，稅率亦達3.75%，相當於75萬元。

但有另一種方法，就是直接購買持有物業的公司，後者的物業轉讓作為公司資產的一部份，故買家只需要支付0.26%股權轉讓印花稅，以2,000萬元物業計算，稅款僅為5.2萬元，大大節省稅款約為70萬元。

先FULL PAY後重按

不過在申請按揭方面，由於買家買入的是股份，在股權正式交易後才會成為股東，所以必需要先全額支付（full pay），以股東身分申請現契重按，大部分銀行都要求公司須為借款人，以及持股達50%以上的大股東須作為擔保人。由於公司持有的物業會當作投資用途，故最高按揭成數為6成。

另外，要留意購買的公司可能有隱藏債務、未繳付的稅項、以及已有及潛在訴訟，例如是公司欠下的街數、拖欠供應商款項、或和第三方簽定的商業承諾，這些隱藏債項，都由接手的買家負責，否則債權人有權向公司申請強制清盤，從而要賣樓還債。所以在買賣前，最好做詳細的盡職調查（Due Diligence），以及要求賣家作出聲明及保證。

在新政策下，不少準業主都可能有其他按揭疑難，可以向坊間專業的按揭轉介公司查詢，以了解最新的按揭市場情況。

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