經濟不穩，不少公司都凍結職位甚至裁員。失業人士要維持生計，可考慮自己的一技之長，例如懂得某種樂器，可以到琴行開班授徒，不過如果興趣班導師同時又有置業需要，由於是自僱人士，在申請高成數按揭需要額外注意，最好要做好4招準備：
1.持有專業資格證明
導師要向銀行提供持有相關專業資格，譬如音樂學校畢業證書，或公開級別試的認證等。這些證書對招生很有幫助，同樣又是置業的重要文件，需好好保存。
2.需要報稅
一般音樂老師因為不願意報稅，這對申請7成以上的按揭非常困難，至於申請7成或以下按揭而又沒有稅單，仍有個別銀行願意受理。
由於會計年度為每年3月31日止，如果興趣班導師想買樓申請按揭，緊記3月31日前做好報稅準備，否則就要等下一年度才可申請按揭。
3.過去6個月結單
除了稅單和專業證書，興趣班導師也需要提供過去6個月的銀行月結單。銀行賬戶最好是用來獨立處理學費及開支。
戶口可以私人名義開，不一定要公司戶口。入賬基本都是由學生轉數的學費，銀行便可以得知每月課堂數量，容易「對數」，計算到音樂老師最近6個月平均收入。每月營運收益也可隨時提取，但要向銀行解釋當中的提取的款項哪些是營運開支（例如租用琴室）、哪些是盈利。
申請人要注意，一旦最近6個月平均收入比起稅單申報收入多很多，銀行有機會用後者作為計算入息之基礎。
4.現金收入存銀行
至於現金交收的學費，最好先存入銀行，才再提款使用。因為收到學費後存入銀行，月結單便會有紀錄，證明到每月課堂量和學生數目。如學生是轉數快付款，可叫家長轉數快時列明是學費，便萬無一失。
自僱人士最高按揭成數為8成
做足以上4招後，興趣班師們便能夠輕鬆上車及申請按揭，不過要留意，不論是教音樂或其他興趣班老師，由於不是固定受薪，買樓申請按揭不能獲批9成。如果仍然擔心的話，有些銀行是有按揭預批服務，可先預批後才簽臨約。
如果不同職業的自僱人士有其他按揭疑難，可以向坊間免費的按揭轉介機構查詢。
星之谷按揭轉介
==============================
想了解最新按揭資訊，記得留意星之谷按揭轉介網頁、北斗按揭資訊網或社交媒體專頁。
留言 0