容許以強積金置業 助年輕人向上流

現時400多萬名強積金成員的平均賬戶結餘約為26.57萬，但都需要屆滿退休年齡，才能全數取回，又或者因為永久離港才能提早申領。以往不同界別都曾經提出建議，將強積金的存款用作置業用途，惟政府當局一直未有正面回應，在今次施政報告亦隻字未提。然而，特首李家超之後接受傳媒訪問時，卻透露正研究協助青少年用強積金作首置用途，令不少市民抱有期待。

施政報告中提出為40歳以下申請者，提供多獲一個抽籤號碼，又會在下期白居二起，為這批申請人增加1,500個配額。但有不少年輕人因為超出入息要求，而不符合申請居屋資格，想購買私人住宅，又沒有足夠首期資金，這批年輕人亦需要政府幫助向上流，利用強積金置業亦不失為一個方法，也與政府支援年輕人置業的理念一致。

以一對夫婦的強積金供款做例子，如果以強積金平均結餘計算，2人加起來強積金款項約有53萬元，如申請9成按揭的話，可購入一個約500萬元的單位。以最新的利率及按揭新制計，兩人加起來的固定收入不少於4.1萬元，基本上都能獲銀行批出按揭。

聚焦如何幫助職場新鮮人

不過，如果是新入職場不久的年輕人，薪金仍在起步階段，強積金存款也不會太多，即使能夠用來置業，也只是杯水車薪。大眾應該討論的是，是否容許父母將強積金轉移給子女，或年輕人預支未來強積金供款作首期，讓他們能夠在較年輕階段擁有自己物業，能夠更專注在事業上打拼。

有人會擔心強積金是用作退休用途，用於置業是否會失去原意。但事實上，物業買賣是長線投資，也是累積財富的方法之一。而且物業可用於轉按及套現，更適合人生不同階段的財務需要。

另一方面，容許強積金用於置業，也有助穩定樓市。目前樓市仍處於低位，但部份新盤以較低價的價錢開售，仍然銷情不俗，這反映香港的購買力仍在。如果能夠容許強積金用於置業，可進一步加強年輕人置業信心，在需求增加之下，樓市成交亦有效重新活躍起來。

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