有留意按揭申請事宜的讀者都知，稅單是很重要的文件，尤其是申請高成數按揭，惟近日一位小紅書KOL打算在香港置業並向銀行申請按揭，該KOL有交稅，能夠提供完稅證明，但遺憾地未能通過銀行的按揭預先批核，到底問題出在那裏？
該名小紅書KOL收入不俗，單單是小紅書給的「獎勵」——亦即是流量分成、品牌合作、用戶打賞等等，一個月便有數萬元收入，尚未計其他企業贊助。不過在銀行的角度，其入息來源都是來自小紅書，究竟該定義KOL屬於受薪，還是自僱人士？
新興行業持續收入成疑
這個問題是兩難的，銀行不能當該KOL是受僱人士，因為該KOL很明顯不是小紅書的員工，亦沒有小紅書的僱傭合約；但銀行亦不能視該KOL為自僱人士，因為沒有註冊公司經營小紅書專頁，亦沒有做好財務報表，這就是該KOL不能通過銀行按揭預批的原因。再者，KOL是相對新興的行業，其收入能持續多久也沒有保證。
KOL與其他非固定收入人士不同，例如教授樂器的音樂老師，會有專業資格認證，包括音樂學院畢業證書等，足夠證明該職業現在收取的學費是可持續的，所以即使沒有註冊公司，也可當成是自僱人士處理；至於的士司機，只要有車牌、的士司機牌，四肢健全，駕駛的士也被視為是入息可持續的職業。
開有限公司亡羊補牢
亡羊補牢，未為晚也，小紅書KOL如有計劃在香港買樓並申請按揭，筆者建議該KOL先正式註冊一間有限公司；之後將所有營運收入與支出紀錄在案，方便年尾時可委託會計公司編製財務報表；事主亦要繳交公司利得稅；在累積兩年財務報表後，公司盈利便可當成入息，可用來向銀行申請按揭。
還有一點，即使小紅書發放的獎金是直接轉賬至KOL的私人戶口，而非註冊公司的戶口，也可以當成公司收入，但前題是KOL要將私人戶口所獲得的獎金轉撥過去公司戶口便，並要保留所有小紅書發出的單據，方便銀行核對。
越來越多人選擇做KOL，相關的按揭準則或會隨年月而變化，有按揭疑難需要查詢，可向坊問的按揭中介免費查詢。
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