申請物業按揭的首要條件就是申請人要有穩定收入，惟自己做生意的人士，每個月的收入都是浮動的，會被視作自僱人士，不能申請9成按揭。有僱主會搖身一變成為「打工仔」，以公司的名義出糧給自己，製造「穩定收入」，但銀行審批時，仍會以申請人公司的經營狀況，去決定是否接納計算其薪金作入息。

自僱人士申請按揭，亦要通過壓力測試，可以公司盈利和個人薪金去計算入息，但前題是公司要持續營運及有盈利，但要提交最近一年薪俸稅稅單、已核數的財務報表，以及最近6個月出糧戶口紀錄，則有機會獲批最多8成的高成數按揭，但由於始終是自僱人士，借不到9成按揭。

除非申請人決定放棄僱主身份，出售公司股份，同時繼續在該公司受薪工作，才有機會申請9成按揭。不過要證明申請人的僱員身份，也有大量準備功夫，包括過去兩年的薪俸稅紀錄、轉讓股份後的僱傭合約，亦要像一般僱員一樣，提供過去3個月有的糧單、強積金供款及銀行自動轉帳出糧紀錄。還有，申請人轉讓股份需要在買樓簽臨約前最少3個月發生，以及要留意申請9按是不計算佣金收益。

股東不可以是申請人近親

值得注意的，申請人在出售股份，公司其他持5％股份以上的股東，不可以是申請人的近親。否則申請人會被當作為家族生意打工，同樣只能申請8成按揭，而且公司僱主亦有機會需要成為擔保人，並以公司的經營狀況、收入，去決定申請人的按揭是否獲批。

銀行及按保公司會透過查冊，去查證申請人是否仍然是公司的股東，銀行或按保亦會透過TU、申請人的通訊地址，去核對公司查冊中的股東名和地址，是否與申請人有近親關係。另外，申請人亦要簽署文件，聲明自己如實申報資料，任何的虛假聲明都可能需要負上刑事責任，絕對不建議以身試法。

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