香港樓市出現調整，部份有置業需要而又合資释人士就將目光轉向居屋，希望透過政府資助盡早上車，但亦有準買家質疑，2023居屋詳情由年初公布、7月入申請、10月攪珠，來年初才揀樓，前前後後共超過8個月，遲獲邀揀樓的甚至接近一年，今年樓價逐步下跌，居屋售價是否應該有所調整？

事實上，今期居屋早在2023年4月時定價，單位售價循2018年沿用的「至少75%推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息40%作按揭供款」方式釐定。雖然今年樓巿從4月起開始大跌，但今期居屋的售價都不會更改，房委會是用補價折扣率來調整出售單位價格的合理性。

今期居屋最初公布的補價折扣率為38%，即六二折。大家要明白，該補價折扣率其實是以定價一刻的私人巿場評估巿值參考，公布的比率只是用作向公眾解釋大概的情況而已。每一個單位的實際補價折扣率，其實是以揀樓當日為準，不一定就是38%。

實際折扣率影響日後補價

譬如在2023年4月定價時，某單位的私人巿場評估巿值是500萬元，以六二折定價，售價就是310萬元。假如來年1月起開始揀樓，而該單位於3月1日被買家揀中，該單位於3月1日被揀中一刻的評估巿值就會被寫在合約內，將來補地價時就以此計算正式的補地價金額。譬如揀樓一刻的評估巿值是400萬元，而買家以310萬元買，實際折扣率即是77.5折，該單位將來如想補地價時，就需要補上當時巿值的22.5%為補地價費用了。

在這個「售出當天評估巿值可加可減」機制下，居屋申請人不必太擔心所購單位會否受樓巿波動影響而買平或買貴了，更重要的是，實際折扣率會記錄在案，以作將來補價之用，如果是樓價下跌令折扣率減少，將來需要補地價的百分比亦會相應下調。

新一份施政報告中提到延長居長按揭保證期，買家日後申請按揭的待遇和條件將會迎來重大改變，如果居屋買家想了解最新的居屋按揭諮詢，可尋找坊間免費的按揭轉介公司查詢。

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