財經

稅局精明眼 業主分批甩名難度高

星之谷按揭轉介
發布於 2023年03月31日06:30

自從財爺宣佈調整首置印花稅階後,聯名業主甩名也能享受到新稅階的優惠,甚至有人提出,可以為物業分批甩名,將首置印花稅慳到盡,不過這當中忽略稅局的存在,後者隨時可以「一系列交易」為由,要求當事人提供合理解釋,否則就會追收印花稅差額。

以最新的首置印花稅階計算,,300萬元住宅印花稅率也減至僅100元,如果是市值1,000萬元的聯名物業,夫婦2人甩名予另一方,只會以一半業權計算印花稅,當事主再將這一半業權分2次甩名,每次價值250萬元,那麼總要支付的印花稅只需200元,而且較舊稅階時少了一次甩名程序,可以節省數千元的律師費。

廣告(請繼續閱讀本文)

不過,稅局有一項「一系列交易」條款,即是說如果多個交易是有關聯的,印花稅應以總價計稅,而不是以每項交易獨立金額計算。故一旦甩名的夫婦被稅局查抽,就需要向當局解釋為甚麼有需要「分批甩名」而非一次過進行。

分批甩名或影響轉按

過去曾有部份買家現金流不足,獲業主同意分批進行業權交易,不過甩名大多屬於近親轉讓,不涉及實際現金交易,那麼上述「現金流不夠」的理由便不合理。如果分批甩名涉及實際交易,甩名後要再承造按揭也困難重重,即使重新上會,又會面對2年的罰息期,如果在罰息期內再將餘下的業權甩名,就會被罰息,又要重做按揭。

廣告(請繼續閱讀本文)

另外,亦曾有個案向稅局解釋分批甩名的目的是想循序漸進,將物業業權轉給子女,例如業主將900萬元物業權益,平均甩給3名子女短時間內,每人只須繳100元印花稅,不過由於甩名是在短時間內同時進行,稅局亦將其視為「一系列交易」。

一旦無法說服稅局,後者就有權追收印花稅差價,並追討印花稅差價的十倍為罰款,追討的有效期可以長達7年,甩名的業主隨時倒蝕數百萬元。由於政府近期出現財政赤字,會否加強抽查尚有待觀察。

星之谷按揭轉介

廣告(請繼續閱讀本文)

==============================

想了解最新按揭資訊,記得留意星之谷按揭轉介網頁、北斗按揭資訊網或社交媒體專頁。

FacebookInstagramYoutube

更多 財經 相關文章

【橫財7000萬】傳慳家水警贏6900萬元六合彩 疑為防亂花錢即做3千萬定存 英國19歲男曾中億元巨獎結果坐監破產 4招理財及應對可免巨奬變噩夢
BusinessFocus
【南韓危機】200「死士」守總統府護尹錫悅 南韓警方擬出動反恐特警拘人恐釀激戰 直升機VS巴士鐵網陣 大衝突或釀韓元韓股危機
BusinessFocus
麥包北上掘金被嗌「吔屎」 另類投資明燈 近年定居廣州
易發睇樓團
傲華加推35伙 折實最平373.4萬 周日次輪推售55伙|筲箕灣新盤
am730
東方日報B1:港財赤料948億 儲備破底
on.cc 東網
特朗普對中國掀科技大戰 狂招外援在美投資...
on.cc 東網
博主中環偶遇「百億大佬」,作客山頂6.9億豪宅!
易發睇樓團
藝人王星陷泰緬邊境KK園區 背後的地緣外交角力為何?
Fortune Insight
CNN:特朗普擬宣布經濟緊急狀態 作為大徵關稅法律依據
商台新聞
大圍名城2期盛薈套三房 業主止賺990萬沽 14年升近三成|二手樓成交
am730
香港經濟|香港本年財赤料948億元 財政儲備或跌至新低 羅兵咸永道:未來4年仍有赤字風險
BossMind
【郭Sir 午市分析】2025-01-09 大市今早稍作技術性後抽
郭思治工作室
人行在港發行600億元央票 規模單次最高
am730
盧煜明今履新中大校長,曾豪花2.1億買名鑄豪宅!
易發睇樓團
新股專輯:海螺材料科技「潛水」4成 匯舸環保炒高
on.cc 東網
仍然未夠|蘋果10億美元投資仍未夠 印尼繼續禁售iPhone 16 中國榮耀手機乘機進軍
BossMind
【直播】郭Sir 快答 即時為你解答 2025-01-03\9 郭思治 楊善玲
郭思治工作室
郭家耀:港股兩萬點有阻力 中芯、安踏前景樂觀
on.cc 東網
富達:去年強積金回報逾8% 美關稅帶來不確定性
on.cc 東網
滙豐:內地今年經濟增長料放緩至4.5% 關注5大主題
on.cc 東網
半新盤狂蝕讓!深水埗愛海頌兩房 4年貶值24% 蒸發216萬|二手市況
am730
特朗普智囊團傳着眼重組聯儲局領導層 調整鮑威爾接班人名單
on.cc 東網
異動股:炒作消費降級?康師傅控股漲1成
on.cc 東網
港元1個月拆息回落至4.15518厘
on.cc 東網
大圍爆蝕讓潮 半新樓柏傲莊5年輸121萬 金獅花園銀主盤5年貶值32%|二手市況
am730
拜登據報擬作「最後一擊」 升級限制對華等AI晶片出口
am730
【郭Sir 財經直播室】2025-01-09 郭思治 藺常念 彭偉新
郭思治工作室
美國新舊總統交接,港股頓成磨心
耀才專論
許繹彬:美國新舊總統交接 港股頓成磨心
on.cc 東網
應對經濟不景?港銀據報囤積現金 流動性覆蓋率創新高
on.cc 東網
港股半日僅升17點 理想跌逾3%
商台新聞
刀仔鋸大樹∣傳水警中六合彩頭獎即劈炮 一注10蚊電腦飛命中史上最高彩金6900萬
易發睇樓團
【M18精選】港財赤料948億 儲備破底
on.cc 東網
財經|中國上月PPI按年跌2.3%
Fortune Insight
輝達台灣總部落腳一殯現址?黃仁勳給答案
中天新聞網
施羅德:美國例外論續撐股市
on.cc 東網
美元續漲 英國債市拋售重挫英鎊
VOCO News
台電招考起薪最高39K 網狂酸:跑外送、搖手搖更香
中天新聞網
全面崩盤將至?投資大師響警 美股已出現3大泡沫迹象
on.cc 東網
機管局據報發185億元債券 超越2018年恒大紀錄
am730