居屋2023預計今年第4季搞珠，明年年初揀樓，除了上一章文章介紹了熱門屋苑，本篇文章則會介紹安達臣發展區內的3個屋苑，分別為安楹苑、安麗苑及安樺苑，不過由於安達臣發展區交通較為不便，預計3個屋苑都會在揀樓較後期才會售罄。
人口激增 配套須加強
安達臣道發展區現時還未有任何屋苑入伙，未知實際的交通情況，不過參考鄰近的安達、安泰邨，入伙時已有報道指交通配套不足。主因是3條入邨的道路，分別為北面的清水灣道、南面的寶琳路和中間駛入觀塘舊區的協和街，在繁忙時間已甚為擠塞。而安達臣發展區預計人口比現時安達邨及安泰邨更多，萬一屆時仍然只有上述3條道路進出，相信道路堵塞的問題會進一步惡化。
安樺、安麗及安楹3個屋苑之間相距不超過300米，交通狀況大致相同。如以計劃中作為其中一個居民出入的主要途徑，由安達臣道發展區輾轉到達觀塘巿中心的行人天橋系統計算，則以安麗苑則領先一個馬鼻。不過整段路程其實需要超過半小時，居民要前往觀塘市中心也相當不容易。
安楹苑極高層單位可享遠海景
至於景觀方面，安樺苑背山面樓，向西及南海景大部分被區內其他屋苑遮檔；安麗苑南面是安達邨，水平高度大約是265至280米左右。而根據規劃署網站的資料，安麗高度限制是255米，最高層單位仍會比西南面的安達邨遮擋向東南亦會被約230米高的寶達邨遮檔。安楹苑西面的勇西面的安泰邨勇泰樓只有230米高，西南面的秀茂坪邨幾座大廈亦只有約210米高，高限260米的安楹苑極高層單位可享遠海景。
由於買家的喜好主要受地區及交通影響，今次銷情預料除了宋皇臺站啟悅苑會獨佔鰲頭外，安達臣發展區屋苑配套未見明朗，相反屯門兆翠苑雖然同樣未有港鐵站，但交通配套已有一定規劃，因此估計安達臣發展區3個屋苑銷情會較屯門兆翠苑為差。
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