購屋時，大部分人感覺2房太少不夠住，4或5房又會讓購屋總價升高，因此，三房格局成為多數購屋族最喜愛的格局，也是大家的夢想，然而，現今公設比高，購買理想三房可能權狀就至少需要45坪以上，針對不同族群要如何安排空間，根據個人喜好及需求，想將3房改2房、2＋1房改2房或是2房改3房、三房兩廳的最佳室內設計，以及三房裝潢費用，你關心的問題，就由曾多次取得國外設計獎項的耀昀創意設計蔡昀璋總監，透過4個真實案例，解答3個室內設計裝修重點Q&A，讓你的三房變好住，實現夢想中的北歐風和美式風，不會飄台味喔～

Q1: 三房是購屋族群心中最理想的格局，不同居住族群，空間配置有何不同？

房價高漲，在市區購買舒適三房的房型，權狀可能需達45坪以上（公設31～34％），房價就可能要NT.3000萬元，市區精華地段的舊屋，也因生活機能佳，房價也高，總監分享購屋除了預算考量外，現在的居住型態也傾向10-15年改一次室內裝修，不像以往一間房子會住很久的觀念與習慣，因應高房價，建議換屋可優先考慮未來10年，再依照人生階段循序漸進即可。

單身族群可著重於自身的需求，規劃主臥、書房或客房，長輩或朋友偶爾來訪可住客房，若打掉一房，也可放大主臥空間，新增更衣室。新婚族、頂客族群家庭成員簡單，購入三房，除了主臥外，也能預留小孩房或孝親房，保留未來的使用彈性。退休族群除了主臥外，也可保留書房，結合興趣喜好，生活更有樂趣。

Q2：想擁有三房兩廳的格局，每個空間又不大，該怎麼改比較理想？

每個房子條件不同，依序屋主需求及喜好而定，有許多屋主希望公共區域的空間要大於臥室，房間單純睡眠使用，也有屋主喜歡主臥一定要有更衣室，若要三房改兩房，其中一個房間就要挪用給主臥或客餐廳使用，而且第三間房也未必很大間，需要專業設計才能放大坪效。

除了三房兩廳，大部分屋主也想要2間衛浴，新成屋本來至少會有1間廁所，若空間條件不夠，可規劃為一間半套單純使用廁所，另一間為淋浴，或是將洗手台外移，透過使用動線優化，來達到乾溼分離，更好用。

Q3：購屋族群需注意3房2廳或2＋1房的看房重點，分別有哪些？

除了注意各空間的採光、開窗、寬度之外，也要留意開放式廚房與餐廳的關係，交屋時為封閉式廚房居多，看房可留意是否可改為開放式廚房，若廚房位置在走道深處，要改成開放式廚房，空間會需要更動太多，裝修費就會因此而增加喔～

Case Study1：三房兩廳的實際案例

原始屋況：國宅老屋天花低矮、樑柱明顯、管線老舊，原本就是三房，但每個空間很零碎，不好使用。
屋主背景及需求：兩人目前沒小孩，喜歡看書蒐集模型，需要收納規劃、喜歡時尚復古VINTAGE美式風格。
三房裝潢費用：NT.300萬元起（需依廠商最新報價而定），主要預算落在老屋基礎工程NT.10-12萬/坪，包含水電、冷熱水管更新、電箱更新變大，調整格局、收納等。

設計解決方案：
1.爆改基礎工程水電管線全部更新，提供使用的電量達到安全的程度。
2.全面調整格局，每一個空間是一個區域，但是又能串聯在一起，符合美式風生活模式。
3.一進門可見書牆圍塑的開放式餐廚，多元動線讓行動更自由，而不像台灣住宅一進門就一定是客廳，或是廚房位於房屋的後端。得通過幽暗長走道才能到達。

4.美式風格運用材質點到為止，書房的長虹玻璃固定門片，塑造國外「穿廊型屏風」，傳達美式風特色，固定門片也較彈性拉門更精省荷包。
5.依據屋主的預算精準控制預算，用動線、風格、穿廊設計、木百葉共同營造美式風，若預算有餘裕，可用於增加天花線板、門片書櫃烤漆等風格面上。
6.規劃高櫃滿足收納，創造人文書香的藝術氣息，及頂的櫃體也不易積灰塵，廚房深棕色木紋色櫃體，琴房則運用白色木紋，呈現仿舊感，軟件搭配皮沙發、落地木百葉，風格滿點。

Case Study2：19坪變三房真的好住嗎？減一房，3房改2房更好住的實際案例

原始屋況：夫妻倆的小孩還小，目前主要和父母一起睡，大概住到孩子10歲前就會再換屋，所以不需要3房。也瞭解此19坪新成屋的格局不佳，想要一併調整。
屋主背景及需求：喜歡清爽明亮的北歐風，希望能有用餐空間，衣服也不少，收納櫃體不要佔據生活動線，也希望能做到寵物友善。
裝潢費用：NT.200～299萬元起（需依廠商最新報價而定），主要預算花在調整格局放大空間等。

設計解決方案：
1.拆牆更動到2房，調整後，2間衛浴比原來更大、更舒適，主臥放大後，還能擁有獨立更衣室，創造男女主人的專屬衣櫃。
2.拆牆後，客廳也跟著調整，原始格局沒有電視牆的位置，透過設計，砌一道半高電視牆，結合餐廳座椅與備餐台，功能強大也優化生活動線，賦予空間穿透感，視線無阻礙，方便照看小孩。
3.收納盡可能集中在房間內，公共區域減少收納櫃體，玄關原本的玄關凹洞處，也利用側邊深度規劃穿鞋椅及三面鞋櫃，保留廊道開闊的同時，也滿足海量收納需求，其中一座櫃體設計成貓屋，讓愛貓也住的開心。

4.廚房位居房屋較深處，由半高電視牆創造的備餐台，下方置入電器櫃機能，上方加裝吊櫃，展示與收納合而為一。
5.書房以弧形玻璃窗引光入室，鏤空的設計手法，在玄關就可以看到廳區，加深縱軸的深度。

Case Study3：三房格局的實際案例

原始屋況：室內29坪，原始格局為3房2廳2衛，並無更動格局，僅拆除書房牆面，改以穿透式造型玻璃拉門增加屋內明亮度。
屋主背景及需求：女屋主是美食評論家，需要在廚房料理及拍攝，希望每一個地方都像IG網美空間，能拍美照，原本的開放式廚房，配件及配色不佳，想換成更有網美感。
裝潢費用：NT.200～299萬元起（需依廠商最新報價而定）。

設計解決方案：
1.廚房改以奶油色調及鐵道磚鋪設，創造網美感的端景，中島上方燈光設計，增加明亮度，拍照效果佳。
2.原一字型廚房，新增中島與造型餐桌，牆面規劃電器櫃及備餐臺，搭配精選的餐桌、餐椅，實現夢幻廚房。
3.書房以圓弧玻璃牆面及玻璃拉門引光入室，在餐廚拍攝畫面柔和唯美。
4.主臥以米色及燕麥色雙色的床頭牆面，增添活潑感，保持空間感並納入多元機能，頂天立地的衣櫃收納量大，90公分的化妝台，側邊開放層板及拉藍滿足使用需求。

Case Study4：三房裝潢費用實際案例

原始屋況：位於新北板橋室內26坪，想保留原始3房2廳2衛。
屋主背景及需求：屋主為工程師夫妻，想保留三間房，但希望公領域也要更寬敞，喜歡好搭配的北歐風格，也要有居家識別度，有收納需求，惟希望住宅內不要有太明顯的收納櫃體。
三房裝潢費用：NT.200-299萬（需依廠商最新報價而定），預算大部分著重於客變公共區域改造、特殊塗料、封閉廚房變為開放廚房，以及收納與儲藏室設計。

設計解決方案：
1.玄關落塵區側邊打造儲藏室，收納大型物品，美麗的花磚予人好心情。
2.客變退掉廚房廚具及地板，將封閉廚房改為開放式廚房，建立一座中島串聯餐桌，並以系統櫃打造一字型櫃體及電器櫃，透過中島整合餐廚，串聯客廳，讓空間更寬敞，動線更多元。深灰色的廚櫃與磁磚，透過色彩定調來界定空間。中島檯面選用薄磚，取代石英石，石材紋理具有低奢感，隔熱美觀好清潔，有價格優勢，更符合現代小家庭使用。

3.客變退掉地板，鋪陳淺色超耐磨木地板，電視牆仿清水模特殊塗料，延展至立面一致的白色櫃體，材質變化隱性劃分場域，整體感又一致，進門後視線可以看得更遠，視感更寬敞。

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