第七波打炒房滿2個月！興富發縮手不買素地、甲桂林董座喊「房市真有被打到」、皇翔認房價有彈性

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

央行第七波打炒房滿2個月，建商、代銷如何應對市場？目前包括興富發宣布「暫停購置素地」，皇翔提到「房價有彈性空間」，甲桂林認為房市真的有被打到，尤其「踮腳尖年輕人，已經被楊金龍打趴」、「未來好產品才會賣得好」。

面對央行第七波打炒房滿2個月，興富發副總經理廖昭雄在21日法說會指出，明年將進入完工豐收期，完工量將達約920億元，但未來公司策略偏向保守以待，將暫停購置素地，僅考慮都更或危老案；價格部分，市場一定會有調整，但不好的產品，降價還是難賣。

甲桂林廣告創辦人、大隱開發董事長張裕能21日受訪表示，「這次確定打房有打到」，尤其像因為台積電、科技設廠等題材，吸引一批踮腳尖的年輕人（例如買低首付）已經被楊金龍打倒，目前反倒是忠實戶、有實力的客群，相當精明，抓緊時機出來議價。

張裕能說，甲桂林已經成立40多年，一直在市場上活著，自己也是老江湖了，對於市場波動，不會過度緊張，「審慎應對，但市場不會絕望。」

「接下來市場會轉換，建商、代銷、客人都有適應能力，就像股市，利多、利空都有人買，即便遇到大利空，總有人會買。」他提到，台灣今年上市公司獲利預計破4兆，而台灣房地產一年成交1兆多，台灣產業獲利持續看好之下，購買力還是強。

張裕能指出，過往不是那麼好地點、不是很好的東西，也能賣得好，以棒球來比喻，「以前景氣好、好球帶寬，不小心還可以打全壘打，現在好球帶變窄，但守好好球帶，好好去打擊就可以。」好地段、好產品，接下來才能突圍，拚出銷售買氣。

皇翔建設總經理廖宇祥18日在大陳單元4公辦都更簽約儀式，會後受訪表示，明年購地、推案計劃都不變，至於價格銷售策略，會不會像當年新莊副都心皇翔御花園降價？廖宇祥則提到，「是有彈性空間，但因為營建物料都上漲，不可能像那時候一樣。」

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