重拳打炒...若房價依舊難壓抑　專家揭「有效手段」必須出手！

好房網News記者林和謙／台北報導

央行出重拳調控房市，市場會怎麼發展？房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，從2020年底到今（2024）年9月19日第七波信用管制之後，部分體質不佳的建商可能因此出現流動性風險，導致交易糾紛增加，並且頻頻出現爛尾樓情事；此外，若房價依舊無法壓抑下來，釜底抽薪的做法則可朝稅制改革方向思考。

這幾年除了央行多次信用管制，加上其他部會的房市政策，莊孟翰表示，如果再從投機炒作導致短期房價過分飆漲角度加以檢視，央行連續推出七波信用管制措施，已逐漸達成房市泡沫「消風」的成效。

莊孟翰指出，年9月全國建物買賣登記戶數略降至2萬9,520戶，較8月3萬1,127戶下降5.2％，如再加上國泰金於發布10月國民經濟信心調查，顯示央行連續祭出第六波與第七波信用管制之後，民眾買房與賣房意願都呈現同步下滑趨勢，由此證實整體房市已逐漸朝向「軟著陸」降溫走勢。

莊孟翰認為，更重要的是，一勞永逸之計，建議央行在召開理監事會之前，能夠先行邀集財政部、金管會、內政部、各地方政府地政局、相關業者以及專家學者「喝咖啡」，針對景氣動向深入探討，以期充分掌握房市價量訊息，杜絕投機炒作，嚴防房價飆漲情事一再重演。

若再由第七波信用管制的「貸款成數」與「寬限期」加以檢視，莊孟翰表示，購屋貸款成數已降至有史以來最低的3成，可以想見的是已降無可降。若房價依舊無法壓抑下來，釜底抽薪的做法可朝稅制改革方向思考，例如香港與新加坡的額外印花稅，新加坡更大幅降低第三戶房貸至15％，另外，德國也曾祭出嚴厲的罰款與刑罰措施，這些都是未來健全房市發展值得深思的重要課題。