房貸緊縮、第7波信用管制嚇壞房市！第4季看跌比看漲還要高

〔記者徐義平／台北報導〕房貸緊縮加上第7波信用管制等雙重衝擊，看漲第4季房價比例降至26%，相較第3季看漲比率56%直接腰斬，而且第4季看跌比率升至39%，比看漲比率還要高13個百分點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行此次信用管制直接點醒「房價只會漲」的不健康，因此，央行喝完咖啡，銀行房貸狀況更為吃緊，再加上第7波選擇性信用管制措施宣布後，對房市立即產生衝擊，此次調查也發現上半年樂觀的房市情緒馬上澆了冷水， 也達到央行想要的市場不要一片看漲房價的效果，未來房市在央行緊縮資金後，可望回歸理性購屋。

看跌比率達39% 高出看漲13個百分點

此次購屋意向調查顯示，第3季是這波房市景氣看法最樂觀的時候，有高達56%的受訪者認為房價會上漲，不過受到央行喝咖啡與第七次選擇性信用管制措施影響，此季調查樂觀情緒已經扭轉，看漲比率僅剩26%，看跌房價比例達39%，整體房價看法回到去年「平均地權條例」修正案上路前的水準。

至於，房貸限縮影響，有29%受訪者擔心貸款成數不足，這是目前民眾最擔心的部分，但也有23%表示首購不擔心受影響，另外有16%擔心房貸利率會超過2.5%，14%受訪者擔憂怕房貸要排隊或申請不到，18%受訪者則認為不清楚。

房貸緊縮單一事件看法，有36%受訪者認為房價會因此下跌，25%認為房價還是看漲，23%認為持平，16%表示不清楚。曾敬德表示，面對政策突然出手，初期可能都是市場最恐慌的時刻，未來除了觀察台股表現外，房貸市場是否能找到秩序，也是房市表現重要關鍵。

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