柏林租金10年翻倍　居民發起「大集團房產充公」

2008年在德國柏林租房子，租金換算每坪不到台幣650元，低廉的房租，加上一定的住房品質和租屋保障，柏林一度被視為租屋客的天堂，高達85%的人都租房子住，但是租金節節攀升，十年來貴了一倍，漲價幅度全德國最高；不斷成長的人口、房屋供給不足加上投資客湧入，造成現在租賃市場混亂的狀況，有柏林居民發起連署、推動公投，試圖限定大型房地產公司的房產數量，超過3千套就充公，爭取居住正義！

德國柏林市區的亞歷山大廣場，在4月6日這一天，被成千上萬名柏林人擠得水洩不通，他們站上街頭的共同訴求就是：停止高漲的瘋狂房租！

柏林租屋客：「在過去五年裡，我們看到租金急遽上升。」

柏林租屋客：「我在這裡，因為我要和搶食利益的禿鷹們戰鬥，阻擋租金繼續攀升。」

這些住在柏林的租屋客大喊：受夠了！讓他們不堪負荷的租金，到底有多高？數據顯示，2018年柏林房租每坪超過台幣1300元，相比2008年每坪不到650元，十年之間租金漲了一倍；儘管整體租金仍低於慕尼黑或是法蘭克福等主要城市，但柏林房租漲價的幅度，已經攀升到全德首位。

DW記者：「這是一間位於一樓、有兩個房間的住房，每個月的租金是850歐元(約台幣3萬元)，其中一些有興趣的租客，找房子好幾個月了。」

柏林租屋客：「我有什麼感想？這間房子在一樓，面向東邊，自然光線並沒有很充足，以這樣來說太貴了。」

形容柏林的經典名句很多，其中一句是「柏林貧窮，但很性感」(Berlin ist arm, aber sexy)，過去相較低廉的房租，吸引許多年輕人定居，為城市注入活力泉源、增加創造力，加上一定的住房品質和租屋保障，比如說不必年年續約、沒有重大理由房東不能擅自解除租約等，讓柏林一度成為租屋典範，相較買房當「屋奴」，柏林高達85%的人都租房子住，不過這個租屋客的天堂卻正在崩壞。

柏林租屋客：「現在真的非常非常難找房子，你的薪水得比房租高出三倍，柏林是失業族最想來的城市之一，但在這裡討生活，其實薪水沒有很高。」

薪水上升速度跟不上瘋狂飆漲的房租，之所以會造成這樣的現象，得從2000年初說起，當時預估居民人數將走向負成長，在著手縮減建案的同時，地方政府也為了財政，變賣大批公有社會住宅，平價房源逐漸減少；而他們沒想到的是，在金融海嘯和歐債危機爆發之後，經濟強健的德國成了移民首選，以柏林來說，2008年城市人口不到340萬人，十年後的現在已經超過370萬人，預估到了2025年將飆破400萬人。

DW News記者：「我記得我十年前來到柏林，找房子是一件很簡單的事，第一間我租的兩房公寓，只要500歐元，現在租金翻了一倍。」

看準住房需求大增，以及金融危機後的低利率政策，投資客把眼光瞄向德國房市，2009年柏林住宅14%由外資持有，現在這個比例已經超過六成。

柏林居民：「(誰擁有這個城市？)現在看起來是大型房地產公司。這個答案本來應該要是柏林市民。這個城市是有錢人的，買下房子和擁有它們的人。」

投資客成了柏林住戶的「新房東」，針對剛收購的房子，他們通常會想盡辦法讓舊房客「自動解約」，接著整修房子抬高租金，轉租給新房客，或是哄抬房價賣給其他人，很多人以「房租鯊魚」來形容用惡劣手段獲利的投資客。

FRANCE 24記者：「光是在一年之內，(柏林)房價飆漲20.5%，2017年創下新高。」

德國政府2015年祭出了房租煞車機制，規定舊房客解約後、房東再次出租時，租金漲幅不得高出當地房租的10%，不過礙於一些免責條款和漏洞，這條原本要阻擋瘋狂房租的法規，並沒有如想像般發揮效用。有鑑於此，有的政治家提議未來五年動漲租金，也有民間團體呼籲政府訂下法規，限定大型房地產公司的房產數量，超過3千套就充公，今年三月，有柏林居民發起連署，一旦人數超過門檻，就將針對此案推動公投，希望能為自己拚得居住正義。

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