新成、預售屋湧「解約潮」　苦主：央行出拳貸款難

「金龍海嘯」衝擊房地產市場928檔期，央行出拳之下，更逐漸出現「解約潮」的端倪，除了新竹傳出同物件解約3次，雙北也有數十筆預售屋解約案例，還有民眾購買新成屋，不過遇到銀行端貸款突喊卡，手頭吃緊下，一度曾想解約。

民眾翁小姐：「(銀行專員)就是說他目前比較有那個，放款水位的問題。」

秀出銀行專員，對他們夫妻倆的對話紀錄，翁小姐滿滿無奈。

他們想小屋換大屋，在五股買了約70坪新成屋，貸款1900萬元，但在央行打房組合拳下，一度曾想解約。

民眾翁小姐：「他們(銀行)高層主管被找去喝咖啡，然後(銀行專員)他就說，可能要請我們趕快盡快去找，其他的農會或者信用合作社之類的，貸不下來當然就手頭吃緊。」

新成屋和預售屋，逐漸出現解約潮的端倪。

事實上限貸令開始時，就傳出有新竹區，1500萬左右的新成屋2房物件，短期內竟然解約3次，反映出房市交易困境。

房市專家陳炳辰：「因為銀行房貸滿水位的情況，那很多民眾借不到錢來去支付他的房貸，這樣的狀態之下，當然可能就會產生解約或違約的情況。」

房地產市場迎接928檔期銷售重頭戲，但點開資料，包括台北新北台南不少縣市別，仍然出現數十筆預售屋解約案例，專家分析其中當然不無可能受到，年中新青安和銀行滿水位的影響，不過在打炒房政策實施後，勢必將有更嚴峻的情勢。

房市專家陳炳辰：「(解約潮下)如果說我們去看一些蛋白區，或是投資氛圍比較重的，像一些新興的重劃區，相對之下就會有所干擾。」

而房產集團也分析，房市黑天鵝來了，估2024年第4季5.3到6.2萬棟，房市急凍，單季交易量年減三到四成，將創24年來最低數字，這波量縮非常嚴重，房價下修恐怕也是必然，後續走勢也成各界關注焦點。

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