房市V型反轉！滿血回歸「年初沒買房、年底又白忙」是真的

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年前5個月六都買賣移轉棟數，共計11萬2630棟，年增30％，創2012年以來的次高紀錄，顯示在政策衝擊淡化、經濟景氣好轉、台股市場火熱等因素下，房市買氣暢旺。

正心不動產估價師聯合事務所彙整近5年六都建物買賣移轉棟數總額，不論月線或季線，買賣移轉棟數皆呈現V型反轉。數據揭露，110年第四季買賣移轉棟數達近5年新高，而後反轉直下，112年第一季受傳統淡季影響，加以政府打炒房政策，使其交易量降至低點。

不過，隨著市場缺料狀況緩解、新案陸續進入完工交屋，加上新青安優惠貸款方案推助之下，市場交易量大致呈逐季回穩走勢。

買賣移轉棟數在113年2月出現谷底V型強彈。圖／正心不動產估價師聯合事務所彙整

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，近期房市火熱、房價高漲，網路上流傳「年初不買房，年底又白忙，賺錢不買地，退休輸學弟」，但他提醒，購屋者務必居高思危。

林利州說，未來若遇利率大幅調升，或其他政策致市場資金緊縮或經濟敗壞，屆時房價反轉跌價，對經濟和社會將產生多方面負向與正向影響。

房價下跌的負面影響包括，政府財政壓力、影響經濟增長、個人及銀行財務風險、影響消費信心；房價下跌的正面影響則為，抑制投機行為、住房可負擔性將可提升、促進消費、減少社會仇富對立、提升不動產利用效率等。

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