北台歷年基地最迷你建案 連20坪都不到

〔記者徐義平／台北報導〕趁前波房市熱度，不論基地規模多麼迷你，有地就推新案，根據新建案市調機構彙整北台灣歷年基地規模前十小新案，均在31坪以內，而且台北市就包辦7個名次，其中基地最小連20坪都不到，被業者打趣稱為「奈米級基地、鳥籠大小」的新案。

根據住展雜誌彙整，基地規模前十小的推案，除台北市拿下7個名次，新北市則有兩個名次，另外，桃園也有1個名次，前十名基地規模落在19.5至30.9坪不等。

其中歷年基地規模最小的是台北市中山區「三境e通」、僅19.5坪，是2013年推出的建案，也是歷年唯一一個基地規模不到20坪的建案，第二名則是今年推出的北市大安區新成屋建案「沃和」，僅20.8坪。

北台基地前十小建案 台北市包辦7個

住展雜誌發言人陳炳辰分析，基地規模前十小的新案中，台北市占了7個名次，主因是首都腹地小且開發飽和，難覓大型素地，小基地可通過危老途徑獲得容積獎勵，加上小宅總價門檻較低，若地段位於熱門地帶，其實還是有民眾買單。

除台北市外，去年在桃園市觀音工業區的「璞居」，前年在新北市新莊區的「沐之森」和「智寶360+」均可見基地面積僅25.1至27坪的公寓建案，因具備產業區就業人口的住屋需求，或是交通機能和低總優勢，建商預期買氣下，對小案也有信心。

事實上這一兩年在新北市的三重區、桃園市的中壢區，以及新竹地區的東區、北區、竹北等地皆有小基地推案，發展不侷限於台北市，由於小型土地或危老案取得成本低，戶數規劃不會太多，營造與持有不困難，再搶搭房市熱潮，訴求主流低總小宅，小基地就能創造大效益，像竹北市高鐵特區、三重區台北橋周邊目前的小基地案來到7、8字頭。

不過，正值央行大舉打炒房下，小基地小宅案常見的投資型買方退場，而對於自住民眾來說，這類產品每戶屋主需分攤較多公共設施面積，公設比偏高而挑戰接受度，排行資訊裡就有公設比就高達50%至60%的案實例，扣除公設後，室內面積甚至不到10坪，宜居性大打折扣，投資、自住兩頭空，後況變數不小。

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