日本房子真的很便宜嗎？台灣人在日本購屋需注意事項與各種費用全攻略

相信很多人前陣子都有看過一位「北海道女婿」所拍的「北海道札幌房子竟然只要1100萬日幣」影片，片中他買了一間獨棟的札幌郊區透天（日本稱為「一戶建」）只花了1100萬日幣（約302萬台幣），讓許多人對日本的房價有了非常多的想像，不過由於北海道女婿買在札幌加上位於比較郊區，所以房價便宜也很正常（只是說超便宜呀！），我們也寫過一篇「台幣一千萬在日本東京能買到怎樣的房子」，一千萬台幣也夠在東京郊區買間有庭院的一戶建，一切看起來好像到日本買房很美好？其實並不然，有很多「眉眉角角」因為國情、法規，其實日本有許多各種衍生的費用是你不會知道的，這次阿達邀請到在日本從事房地產業的朋友「Jack」為大家解答由房價、稅金、貸款、衍生費用…等所有你可能會想知道的問題。

台灣人在日本購屋需注意事項與各種費用全攻略

這次為請到的「Jack」是來自台灣畢業於早稻田的高材生，在日本東京都從事經營房地產工作已經有五年的經歷，相信應該比一輩子只買過一兩次房子的網友更瞭解日本的房地產各種規定，為大家分析日本的房子是不是真的像網路影片、文章中所說的那麼便宜？東京平均價位多少？購屋有哪些限制？每個月固定要支出的費用有哪些？大概又要花多少？有沒有增值空間….等問題。

阿達將以上的問題拍攝了很詳細的影片，歡迎大家直接去收看（請點我，或點擊下面播放鍵），也歡迎大家訂閱頻道：

我也歸類了幾個重點題目，大家也可以直接點擊下面的連結跳轉：

Q：日本人購屋比例高不高：

A：不高，因為大都有外派的問題。

Q：日本房子相對台灣便宜的原因？

A：因為日本泡沫經濟過，法規很嚴格並沒有那麼容易炒作。

Q：日本不動產真的很便宜嗎？東京鬧區的房價？

A：還是看區域，以東京早稻田13坪約兩千萬日幣（約548萬台幣），真正貴的地區一坪就要5～600萬。

Q：如果通勤 30～60分的房價？

A：看地區，以青梅來說16～17坪約490萬日幣就有了。

Q： 除了房價以外有哪些看不到的衍生費用？公寓與透天的差異？

A：有仲介費、消費稅、代書、取得稅約房價5％左右，持有成本公寓就有管理費與修繕積立金與稅金（詳情請看影片）、一戶建就是稅金。

Q：外國人購屋與貸款限制？

A：購屋其實沒有限制，但除非你現金買，貸款就有限制了，日本大都是大都有台灣銀行的分行，比較好貸到款，日本銀行除非你工作兩年以上有工作證，不然很難（影片中有教大絕招）

Q：能不能做Airbnb？或請人代管？投資報酬率？

A：日本有物業公司可以幫你做短租或長租，不會讓房子空下來。投報率很穩定投報率約4～7％（詳情請看影片）

整體而言台灣人在日本購屋並沒有想像中麻煩，不過準備一筆錢與熱情還有學好日文都是必要的，以地區不同的確可以有很大價差，不過整體來說不會像台灣的房價這麼瘋狂（台南現在連公寓都破千萬），不過買公寓就相對比較囉唆，每個月都有好幾萬日幣的支出是跑不掉的，也給想去日本置產的朋友做為參考。如果有其他日本購屋置產問題可以去JACK粉絲頁問他：https://www.facebook.com/itsatalkingpen/ 他都會很樂意為大家回答喔。

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