中國出手救房市　開放地方政府買爛尾樓、央行調降貸款利率

中國房市景氣低迷，嚴重影響整體經濟發展，北京當局17日祭出一系列利多，包括開放地方政府收購住房，央行調降貸款利率等對策，期能藉此注入活水。中國國務院副總理何立峰表示，要打好商品住房爛尾樓風險處置攻堅戰。

路透報導，近期中國新成屋價格出現超過9年來最快的跌勢，凸顯房地產、建築業發展的困境，在民眾信心不足的影響下，對整體經濟發展造成窒礙，雖然中國政府過去兩年以來不斷祭出各種手段，卻都無法有效扭轉情勢。

有鑑於此，中國國務院副總理何立峰17日在「全國切實做好保交房工作」視訊會議上宣布重大措施，開放住房商品過剩的城市，地方政府可用「合理價格」收購，並將收購的物件做為保障住宅使用，維護民眾居住的權益。此外，何立峰也表示，目前債務已高達9兆美元（約290.3兆元新台幣）的地方政府，可向開發商購回土地，並且矢言政府將「盡力」完成停滯的建案，推動房地產業發展。

在會議期間，何立峰強調應「打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，紮實推進保交房、消化存量商品房等重點工作」，並且「全力支援應續建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權益。 相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地」，在維護消費者權益的同時，協助資金運作困難的企業脫困。

同時，中國人民銀行（央行）也宣布3大利多政策，包括下調個人住房貸款最低首付款比例，首套和第二套均調降5個百分點；下調個人住房公積金貸款利率；取消全國首購住宅以及第二套房產的貸款利率下限。

根據通報，首套住房貸款首付款比例調整為不低於15%，第二套調整為不低於25%。個人住房公積金貸款利率自18日起，下調0.25個百分點；5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率，則分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率，也分別調整為不低於2.775%和3.325%。

彭博則指出，中國央行副行長陶玲17日也表示，將提供3000億人民幣（約1.34兆元新台幣）的「保障性住房再貸款」，協助地方國營企業收購已完成但未售出的建案，並透過21間政策性銀行、國營行庫，以1.75%的利率進行放款作業。

在前述利多政策助攻之下，中國滬深300房地產指數勁揚超過4%，麥格理銀行（Macquarie）中國首席經濟學家胡偉俊（Larry Hu）表示，政府介入出手收購庫存物件，對於房地產市場具有正面激勵的作用，但他同時也強調該作法的成效，仍需視政府財源以及收購規模而定。