新冠肺炎成黑天鵝　房市首見「台商被消失」？

新冠肺炎來襲，成為今年房市第一隻黑天鵝。有建商強打「防疫建材」，來吸引客人上門賞屋。另外，市調機構也觀察到，春節向來是台商返鄉購屋旺季，但今年因為好幾起確診病例都是台商，許多建案怕客人擔心，反而都說台商沒來看房子，成為房產史上首見現象。擔心的還有，要是大陸疫情再繼續失控，造成電子業斷鏈或斷料，那麼與電子業景氣息息相關的新竹房市，恐怕也大受打擊。

代銷人員vs.客人：「我們實品屋的話，是每天都會做一次消毒。」

上門賞屋，標榜全面消毒變成基本配備，接著才會開始介紹，只是這棟豪宅建案，賣的噱頭還不只如此。

代銷專案經理陸威豪vs.客人：「像以前的話在樓下抽菸，樓上就可以聞得到，但我們現在都採用當層排氣。」

就怕看樣品屋無法理解，拉到毛胚屋秀給你看。

代銷專案經理陸威豪：「舊式工法會造成整棟垂直性的集體感染，那這個就不用怕，是單層每戶每戶直接往外排(氣)。」

過去是利用共同管線，將好幾戶的廢氣給一同排出，如今每一戶都有單獨的排氣管，廢氣直接外排，等於不同住戶間互不影響，因應疫情來襲強打「防疫建材」概念，就怕仍不足以吸引買家出門，還有一招直接把銷售人員「外送到府」

代銷公司品牌公關陸宜：「推出一個外送賞屋服務，我們會把建案的相關資料，甚至我們用iPad，或者是用一個紙本，直接送到你想要來了解的地方，現場在賞屋的人，其實大概是有少了一成，但比較有趣的就是，我們在來電數量，還有VR線上賞屋，其實它是屬於倍增的狀況。」

不動產公司人員：「首先我們看到這個是，物件的主臥室。」

無獨有偶這家不動產公司，看準疫情沒有退燒跡象，二月初首度推出VR語音賞屋，降低接觸風險。

TVBS記者張靖玲：「看屋銷售都搭上防疫需求，力挽消費者信心，還有一二月春節期間，由於台商返台過年，向來是台商的賞屋旺季，但今年碰上新冠肺炎疫情來襲，房產市場被形容，出現這樣的現象，而且是第一次，就是『台商被消失』。」

房地產雜誌研發長何世昌：「很多新冠肺炎的病例是台商，所以台商這個身分跟這個詞，就很敏感，一般民眾聽到台商兩個字，就退避三舍，就不敢進去賞屋，所以建案現場才會說，我們最近沒有台商來看房子，這並不是說(真的)沒有台商來看房子。」

在自用房產市場上，台商被「刻意失蹤」，但是在商用這塊，卻可望因為疫情受惠。

不動產公司企研室經理徐佳馨：「這一次的一個疫情的一個狀態，可能會更加強(台商)，回來台灣置產的一個決心，特別像是辦公室，或者是土地類的一個產品。」

不可諱言中國大陸是世界工廠，要是疫情無法盡快落幕，電子業恐怕會遇到斷鍊或斷料危機，一旦營收不樂觀，勢必衝擊員工買房意願，全台就屬這個區域的房市，可能會大受打擊。

房產雜誌研發長何世昌：「2019年整個新竹的電子業景氣，是一片欣欣向榮，整個新竹的銷售率，是所有北台灣之冠，它的銷售率接近到七成，(今年)如果上半年泡湯的話，可能全年能到五成就很不錯。」

當年SARS的致命一擊，房價迎來近20年的最低點，SARS結束之後，房市進入多頭走勢　，價格一路漲，不少人脫手大賺一筆，數字會說話，建物買賣移轉棟數，也就是交易量，在2003年SARS爆發　是34.9萬，隔年來到41.8萬，一口氣暴增19個百分點，2005年43.4萬也增加3%，到2006年突破45萬大關，這回不少人也期待，有沒有機會歷史重演，房價下滑　好來個危機入市。

不動產公司企研室經理徐佳馨：「SARS的那個時間點，發生的一個時代背景，是它已經經過13年的房地產空頭了，再加上利率比現在來的高一些，如果說是以現代的情境而言，因為我們已經過了十多年的多頭市場，他們(建商)其實口袋也蠻深的。」

房產雜誌研發長何世昌：「那時候(SARS)業者過慣苦日子，他怕好不容易回來的房市景氣，又在手中消失，SARS那時候是在短短半年內，下修的幅度非常深，跌的深蹲的深就彈的高，這次沒有現在連降都還沒降，你怎麼會預期，未來會彈得很高。」

要是疫情在第二季，都還無法控制，自然上半年，房地產價量要回溫機率渺茫，就怕影響不只接下來的329檔期，甚至還有520以及928，新冠肺炎成為2020第一隻黑天鵝，疫情的難以掌控，與房市榮枯休戚與共。

《TVBS》提醒您：

因應新冠肺炎疫情，疾管署持續加強疫情監測與邊境管制措施，

如有疑似症狀，請撥打：1922專線，或0800-001922，

並依指示配戴口罩儘速就醫，同時主動告知醫師旅遊史及接觸史，以利及時診斷及通報。

＊疾管署提醒民眾謹記「一不三要」戴口罩原則：

「一不」：開放空間不用戴口罩

「三要」：慢性疾病患者、有呼吸道症狀者、進出醫院者要戴口罩