新建案蓋3年起跳已是基本款　想求快？靠「這幾點」來挑

好房網News記者唐主桂／綜合報導

近幾年因為建案推案量大，加上缺工缺料等大環境因素，不少新建案都選擇將完工工期拉長，市場甚至出現了需要蓋10年的建案，不只讓人擔憂未來是否會出現大量爛尾樓，也讓人不解為何房子需要蓋這麼久。

網友在PTT上發文，提及現在預售屋代銷都抓3至4年完工交屋，甚至有更久的，但是自己查了一些過去建案的使照，發現很多都只花了2至3年就蓋完拿到使照，因此好奇一個正常的新建案到底要蓋多久。

不少網友也有同感，回應道「以前的是對的，現在是缺工已經賣到交期五年後之後了」、「預售屋合約都寫7.8年，建商現在都很會保護自己」、「我買的開工兩年半了，現在結構體才剛好」、「現在3年是基本款，即使低於這個數也不會差太多，而且剛蓋好也無法馬上入住，抓三年以上就對了」。

雖然普遍來說工期拉長了，不過有網友也分享還是能夠找到施工速度較快的廠商，分享「要快就儘量買基地小，只蓋15樓以下的」、「有些自家有或有御用營造廠的，可能會比一般建商快」、「台北市特別快，某幾家建商特別快」。

不過為何工期拉長的情況變得越來越常見呢？消基會董事暨房委會委員張欣民曾分析，中小型建商出現的機率較大，推測可能的原因有3點，包含了一、建商本身財務體質不佳；二、大環境缺工缺料影響；三、工程技術面問題，有些建案在基礎工程上需耗費較長時間。

房產專家胡偉良則是認為，工期拉長的狀況和成本上升有關，因為原物料不斷調價，使蓋房成本增加，廠商無法負荷高漲的興建成本，因此採取緩推案、晚開工、工期拉長及先建售後等方式來因應。

政治大學地政系退休教授張金鶚則提醒，市場出現工期長達10年的個案，顯示出房市風險越來越大，人家庭與工作狀況有何變化、建商是否存在、產品是否如期如質完成、經濟社會環境將如何變化都是要考量的重點。

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