房市降溫「可進場撿便宜」？　專家分析：1類人成為贏家

央行祭出打炒房，房市已明顯降溫，最近就有網友討論「要不要進場撿便宜」，對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，景氣循環是很正常的事，但別奢求「買在最低點、賣在最高點」，因為變數實在太多了，直言能買在「相對低點」就已經很不錯了，此外何世昌也分析了2000年後的房市景氣，認為「長期持有者終將成為贏家」。

何世昌在粉專「何世昌的房產知識Buffet+」指出，房地產有冷有熱，熱過頭要休息、冷久了會回溫，景氣循環很正常，並整理出2000年之後的房市景氣，其時間軸如下：

2002年交易量價小回溫

（2002上漲時間約一年）

2003年上半年房價重挫

（2003H1修正時間約半年）

2003年下半年房價飆漲

2008年下半年房價急跌

（2003H2～2008H2上漲時間約五年）

2009年下半年房價反彈

（2008H2～2009H1修正時間約一年）

2014年下半年房價盤跌

（2009H2～2014H1上漲時間約五年）

2017年成交量回升

2018年房價反彈上揚

（2014H2～2017H2修正時間約三年半）

2024年9月交易量急凍

（2018H1～2024H1上漲時間約七年）

何世昌說明有兩個時間點房價下跌，分別為2003年SARS，以及2008年金融海嘯期間，不過因為房價下跌時間較短，所以有些人會把2002～2014年視為一個完整的多頭波段，多頭時間便長達十幾年。

何世昌指出，從2022年，就有專家示警「房價可能反轉」，這說法並非空穴來風，「因為到多頭走到2022年底剛好五年，跟前二波多頭存續時間相同，真是非常神奇的巧合」。然而事實上從2022年末到2023年上半年房市確實較低迷，台北市、台中市等部份縣市房價一度下跌，可是只跌了一、二季就再拉上來。

何世昌說，要從各個漲跌波段來說，預測房價修正期的難度更高，因為它比上漲波段更缺乏規律性，正應驗了一句話「行情在絕望中誕生、在半信半疑中成長，在熱絡中毀滅」，也直言在房市當中長期持有者終將成為贏家。

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