6年後交屋！43歲擔憂「銀行不好貸」　專家：要充實自己

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

近期房市買氣火熱，市場盛傳央行理監事會可能再採取選擇性信用管控措施，成為外界關注焦點，就有民眾擔心買房申貸問題而上網求助。

原PO在《買房知識家》表示，目前43歲，想購入預售屋預計6年完工，不過擔心等完工申貸時，已經超過一般銀行可接受的貸款年紀，可能會影響到貸款成數。

對此網友回應，「近50歲，銀行可能只給你貸20或是25年而已，基本上預售屋延後交屋的情況很多，到時候就看你的年薪、信用條件，所以最好準備多一點頭期款，以防萬一」、「沒有人知道6年後央行怎麼規定貸款，但我前年48歲買老屋，能貸30年，至於貸款成數，因為我離捷運站很近，最高核定8成，能不能貸到8成看你的資格跟收支比，給你參考」。

住展雜誌企研室總監陳炳辰則指出，交屋核貸確實也為成功購屋與否關鍵之一，此案例當然需要留意，銀行會衡量購屋者年紀之於資產上的穩定性，但如果本身信用狀態不錯，資產實力、職業、投資項目皆具，又會讓銀行在放貸上給予彈性空間。

然而6年後，還需留意當時的房貸與房市環境，比方說即將登場的央行理事會是否有任何調控，以影響後續銀行放貸標準。但多在這段時間充實自身經濟狀況準沒錯，若真的屆時有疑慮，也可再看看有沒有相關貸款方案再利用。

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