交屋即法拍？月薪3.7萬「新青安1000萬」銀行打槍　網嚇：難怪跳跳樂

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

預售屋低首付，加上新青安優惠房貸5年寬限期、額度最高1000萬元，不少買方先「踮腳尖」買低首付預售案，但如今要交屋了，但薪水過低之下，連申辦新青安都遭銀行拒於門外，專家示警，要小心這些購屋族的負擔能力，可能造成違約、法拍狀況。

「靠北建商2.0」近日有一則令網友相當驚恐的貼文，「我買快蓋好的預售屋，預計11月交屋，跟銀行填寫新青安貸款申請書，但承辦專員說必須搭配房屋壽險及個人壽險，才能額度到1000萬，這樣合理嗎？」

原PO補充，「雖然我扣繳憑證上寫的年收入是45萬，但我可以去兼差打工，為何銀行要這樣差別待遇對我？」並提到，銀行要求連帶保證人，但自己是瞞著爸媽偷偷買房，相當困擾。

有網友幫試算，若沒有寬限期，利率2.8％，一個月得繳4.1萬元，「月薪3.7萬當然沒銀行敢貸給你」、「有銀行規定年收未滿70萬拒件了，你才45萬捏！」也有網友憂心，「難怪青年小飛俠跳跳樂那麼多」、「以後會有法拍潮」。

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民說，會這樣「踮腳尖」買房，就是因爲這兩年房市氛圍太好了，「房價只漲不跌」、「漲100％跌5％」都穩固在民眾心中，推估目前自住族群仍會想盡辦法籌錢交屋，但投資族群比較精明，可能會拋出、調節資產。

張欣民提醒，雖然台灣違約率極低，但還是要留意未來這些交屋狀況，以及還款情形，購屋民眾也要檢視自身財務狀況，避免誤判情勢，讓自己陷入債務泥淖。

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