產業爆發、資金「南移」！台南「2區」租金上漲嚇人
好房網News記者林和謙／台南報導
台南在南科與高科技產業發展之下，這幾年不僅房價飆升，租金也上漲！觀察享家國際永續不動產研究院發布的《享家住宅租金指數》 顯示，台南市整體租金指數在六都中雖然絕對水準較低，但隨著近年產業發展，漲幅正逐步擴大。而台南科學園區的擴張也讓園區周邊的新市、善化的租金上漲幅度，居全市之冠。
由租金指數統計，113年（2024年）台南市年租金漲幅約2.3％～2.4％，屬於溫和上升。然而，台南各區域租金變化的一大特色是產業園區周邊地區的明顯上漲，由於南部科學園區 （南科）匯聚大量高科技產業和就業人口，帶動鄰近的新市區、善化區及安南區租金明顯上漲。
中華城市管理學會理事長、中國文化大學土地資源學系李家儂教授說，由統計顯示，南科園區周邊的租金年增幅近年已超過3％，高於全市及全國平均；這波漲勢約從112年下半年開始顯著，今（114）年前幾個月台南租金指數續創新高。
除了科學園區帶動的區域外，台南市區的傳統熱區（如東區）以及與高雄接壤的永康區等地，租金也呈現穩定上升的趨勢。相對而言，台南較鄉鎮或偏遠的區域租金變化不大，仍維持低基期的狀態。
李家儂表示，總體而言，南科就業帶動效應使台南部分區域租金加速上揚，成為南部租屋市場的一大亮點；而台南整體租金水準雖低，但在近兩年區域經濟成長的帶動下，呈現出緩步追趕的態勢。
李家儂指出，各地區的產業布局與就業機會對租金有直接影響，過去南部地區租金相對低廉，但近年企業與資金「南移」趨勢明顯。例如，高雄積極引進半導體、資訊服務等產業，帶來就業人口成長，當地租賃市場變得更為活躍，同樣，台南科學園區的擴張也使該園區周邊（如新市、善化等）租金上漲居全市之冠。
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