竹科優勢重劃區猖狂上9字頭 如今房市降溫成交價明顯冷靜
好房網News記者林和謙／新竹報導
鄰近竹科園區的新竹市「介壽重劃區」，前幾年有幾個知名建商推案，因擁有接近竹科的優勢，地理位置好，加上工程師買房需求，屬於熱門居住區塊。永慶不動產介壽忻居加盟店林子平店長表示，去年房市很好的時候，該重劃區甚至有成交單價達9字頭的案子，不過去年底至今（114）年以來，房市降溫不少，今年的成交價也有「明顯冷靜了」。
因為央行第七波信用管制、房貸緊縮，加上今年又遇到美國關稅政策的不確定性衝擊，導致今年房市較為低迷，新竹也不例外。林子平說，10月份連假又特別多，且市況偏保守，都讓新竹市10月的交易量更顯低迷，與9月相比，中古屋交易量也有所縮減。
林子平指出，今年房市雖降溫，不過近1、2兩個月買氣有稍微上來點，主要是房價不再持續衝高，也些賣方願意稍稍讓利，加上部分銀行的明年貸款額度出來了，有一些房貸放款空間。
以介壽重劃區來說，去年房市很好的時候，有社區成交單價衝到9字頭，林子平表示，該重劃區整體屋齡大約2年左右，屋齡頗新，當初買方入手預售案時，平均單價落在3字頭～4字頭，加上區域位置很好、接近竹科，因此算是很漂亮的價格。
林子平說，去年介壽重劃房市也很火熱，成交單價有7字頭的，甚至出現9字頭高點，但今年價格從高點稍回落，市場比較健康了，房價不再往上拉，也有部分賣方願意讓利，也可觀察到，今年雖然交易量體較少，但至少成交價都比較平穩，今年也以兩房物件的交易較多。不過有些屋主還是姿態高，寧願先出租、等房市回溫再賣，有些屋主則姿態會放軟，因為「以現階段來說，價開太高絕對不好賣」。
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