別白繳！重購自住房可退土地增值稅 7大條件一次看
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
現代人買房不易，若因就業、家庭成員增加、子女就學等因素，需要重新購買自用住宅時，往往要出售原有房地才有足夠的資金。花蓮縣地方稅務局表示，近日針對符合土地增值稅自用住宅用地重購退稅資格的民眾，主動寄發重購退稅輔導通知書。
稅務局指出，出售土地須依法繳納土地增值稅，為避免因繳稅降低重購自用住宅房地的能力，民眾可利用自用住宅用地重購退稅的優惠措施減輕租稅負擔。
稅務局進一步說明，民眾在2年內買賣房地，如屬土地稅法第35條規定之自用住宅用地，且符合下列要件者，可向出售地地方稅稽徵機關申請退還已納之土地增值稅，但退稅額度以其所繳納稅額為限：
1.土地出售後2年內重購或先購買土地2年內再出售土地 。
2.重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後仍有餘額者。
3.原出售及重購土地所有權人屬同一人 。
4.出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記 。
5.重購都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分，出售土地則不受上開面積之限制。
6.出售土地於出售前1年內未曾供營業使用或出租行為 。
7.如為先購後售案件，應於重購土地時，已持有供自用住宅使用之土地。
民眾如有接獲土地增值稅自用住宅用地重購退稅輔導通知書，或未接獲通知書但符合申請要件者，請儘速提出申請，以免權益受損。如有土地增值稅疑義，可撥打國地稅免付費服務電話0800-000321或該局稅務專線03-8226121分機172至176洽詢，將有專人竭誠為您服務解答。
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