房價7、8字頭嚇人？科技業者也「衝新莊」 有超狂加持！
好房網News記者林和謙／新北報導
因為產業多元發展、高科技業浪潮，加上台灣科技業表現亮眼，北部、中南部的商辦需求都拉升，過去北部商辦市場較為蓬勃，但這幾年中南部商辦市場也升溫。而新北市新莊副都心重劃區不僅住宅市場夯，新大樓單價站穩7字頭，並有多筆成交8字頭，房價上升驚人；而副都心該區域也是企業進駐重鎮，商辦大樓相當多，其中興富發建設「國家壹號廣場」全新商辦案就坐落在新莊副都心，基地面積相當廣闊、達3,200坪，預估單坪開價72～78萬元，且已有許多科技業客戶詢問中。
商用不動產專家、仲量聯行副總經理游淑芬表示，台灣與國際走向高科技世代，半導體、AI發展蓬勃，周邊及相關產業也都受益，帶動整體科技業的營運與人才、辦公需求，未來可預期的是，高科技業廠商在台灣的廠辦、商辦需求將非常大，很多科技業大廠與周邊廠商，都積極找尋辦公室及廠辦。
而新莊副都心除了住宅規劃，商辦也持續匯聚，產業力道看好。隨著行政院新莊聯合辦公大樓進駐，定位為行政特區，並有10多家金融機構齊聚，宏匯廣場與典華會館、凱悅嘉軒酒店等推升商業活力，國家電影及視聽文化中心與會展機能等多項建設到位後，機能成形；加上環狀線、機場捷運及中和新蘆線三大捷運匯聚，且已有中悦、麗寶、四零四科技、紡織股王儒鴻…等進場設總部，就業機會多、產業豐富，也帶進龐大人流，區域發展性及商機大，帶動聚落商業起飛。
其中興富發建設推出的「國家壹號廣場」商辦案有受到矚目，目前持續動工中，預計3年半後完工交屋。興富發建設銷售管理特助李妍蓁指出，此案規劃A、B棟兩棟，打造地上29層、地下6層商辦大樓，坪數規劃最小為75坪，並有93、98坪產品，預估單價72～78萬元，總銷300億元。她說，目前已有上百組客戶洽詢中，其中科技業、半導體客戶相當多，約占了50％，商辦的自用剛需強勁，另外也有大型客戶有購置整棟商辦的需求，都有在持續接洽中。
「高力國際2025年投資人展望調查」報告顯示，企業需符合ESG政策與碳排規範標準，建物的韌性與大樓的永續競爭力將會更成為買方的評估重點，「國家壹號廣場」也全面導入ESG理念，確保建案從規劃到營建都符合國際永續標準，回應企業對環保節能與社會責任的需求。
「國家壹號廣場」距離轉運樞紐機場捷運 A4 副都心站口僅約100公尺，具備地段優勢，該案也請國際地標推手Aedas操刀外觀，溫子先博士設計立面靈感源自蝴蝶破繭而出的動態線條，象徵企業蛻變、創新與持續進化。此外，加上新莊副都心區域的交通有極大亮點，享有「三高、三快、三捷」的便捷交通網，除了可快速連接中山高、汐五高架、五楊高架，更鄰近台1線、台64線及台65線，並有捷運環狀線及機場捷運線、中和新蘆線可串聯交會，南來北往十分便利，吸引企業主目光，願意進駐該區域。
至於新莊副都心房市也備受看好，住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，副都心除了有建商品牌加持，加上周邊綠地、學校等題材，而有不錯買氣，當地並有商圈、店家、產業及政府機構…等機能逐步成型，環狀線結合機捷優勢，區域房市後況走熱，整體區域房市在名氣加持與機能更趨於健全之下，後況恆溫抗跌。
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