貸款1千萬「只能買10坪」新案 台北人不愛新青安
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
9月初政院拍板新青安優惠房貸排除在不動產放款比率限制水位之外，但消息對預售市場卻如平行時空，買氣依舊死水一攤，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，這類方案必須是即刻與銀行往來的成屋或將交屋的新案，才有受惠空間，且新青安將在明年7月底到期，對當前預售案並無好處。
另一方面，以高房價台北市來說，符合新青安低總價的新案已是少之又少，難有相呼應產品提供購置，若未來還有類似政策推出，相關標準得更切合市況，以免美意大打折扣。
以新青安可貸至最高1000萬元、貸款八成的條件推算，約在總價1250萬元以下房產可相符新青安概念宅，觀察實價揭露資訊，住展雜誌彙整台北市近兩年推出的低總價為主力新案，這等低標僅只一案，為今年推出在大同區延三夜市附近的套房宅「伊寧橋寓」，平均交易總價為926.5萬元。
其餘包括文山區景美一帶的「怡富景絵」、萬華區龍山寺生活圈的「大理ONE」、中山區中崙區域的「葉財記愛瑪市」，和大同區大橋頭地帶的「毅聯WIN」 等，平均要價都是1300多萬元，顯示台北市房產的低總水位實已與官方認定版本有所落差。
低總價也代表單價反向走高，這些低總案中，只有去年推出的「大理ONE」可以低於每坪百萬元水位購得，其餘皆為百萬宅，更不難想像坪數上的限制，總價最低的「伊寧橋寓」坪數規劃最大才10坪，而「葉財記愛瑪市」最大12坪，其他案至大也是20多坪，且5案當中還有公設比來到4成者，空間使用上買方得有強大心理素質。
這些社區的買盤組成以投資性質為主，自住客較難青睞宜居性欠奉的室內面積，由於多位於交通、採買機能便利的市中心，有利投資客租賃或之後轉手的報酬獲利，這又是另一與新青安絕緣的情況。
陳炳辰指出，由於造價、房價居高不下，首購方案針對的低總產品在台北市逐步絕跡，房價上只能以相對親民而論，後續在大同區、中山區、萬華區雖然尚有類似新案推出，但案數零星，建商多因應寸土寸金特性開發小基地危老迷你案，又主訴求投資族群，首都新案與首購自住客之間漸行漸遠，終將分道揚鑣。
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