降價50萬以上！屏東近十年房價怎麼漲？在地專家揭驚奇變化
好房網News記者林和謙／屏東報導
屏東這幾年利多不斷，包括高鐵延伸至屏東、屏東科學園區持續規劃與發展，還有屏東火車站旁的重大都更案，未來整體發展看好之下，讓屏東房價也上升！永慶不動產屏東區經管會會長、永慶不動產屏東中正文傳加盟店鄭景鴻店東表示，將近這十年來，屏東市的房價漲幅就很大，如今因為房市買氣變弱，不少想賣房的屋主意識到「房市景氣持續反轉」，而願意降價出售，下修幅度約來到10％～15％。
去年9月央行推出第七波信用管制後，銀行端也限貸，今（2025）年更遇到美國關稅不穩定性攪局，讓這一年來房市走冷。鄭景鴻說，以屏東市來說，與去年第二季、第三季相比，今年同期約下降2～3成交易量，主要還是買方會觀望房貸問題，但剛需自住客一直都在，自住需求者很多，只是會猶豫。
鄭景鴻指出，以我們這陣子觀察，屏東的房貸撥款時間稍微拉長而已，需要排隊一下，簽約到結案從過去一個多月到近兩個月，會拉長到現在大約三個月左右。
因為房市交易量減弱，市場已偏向買方市場，也讓賣方在房價上，「態度漸鬆動」。鄭景鴻表示，大約這十年來，屏東市整體中古屋房價漲了將近一倍，確實漲得比較多，如今因央行政策抑制，房價下修一些也是比較好的。
鄭景鴻指出，近幾個月屏東一些想賣房的屋主，發現到房市景氣正反轉中，若太堅持價格也賣不掉，所以會願意賺一些，平均讓利幅度為開價再下修10％～15％；以屏東市三房兩廳、沒車位的中古大樓產品，之前最高時漲到500萬～550萬左右，現在下修至450萬～500萬，這也是比較健康的市況，屋主會少賺一些來加速成交。
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