新竹又淪「房市海嘯第一排」 7年前川普貿易戰也中鏢
好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導
科技人、工程師對全球政經局勢的風險特別敏感，這也反映在新竹的房地產市場買氣與價格。根據實價揭露，今年1至7月新竹縣市預售屋成交量僅902件，較去年同期的5662件大幅衰退84.1％，為七都之首。
近一步觀察新竹市地政處的「114年第二季新竹市房地產住宅市場分析」，本季預售屋登錄交易戶數大減，僅85戶，為110年第三季以來新低；平均成交單價持平，約為57.9萬元，較季減3.5％，但以110年第三季至今連續季的單價變化來看，目前整體平均仍維持在相對高點。
事實上，新竹地區對於關稅戰或更早先的中美貿易戰，敏感度都高於其他都會區。永慶房產集團在108年第三季的房產趨勢調查，曾針對「中美貿易戰貿易戰升級是否會影響消費者購屋意願」項目， 新竹縣市有56％消費者認為會有影響，是七都中唯一過半的都會區。
且108年第一季「房價負擔能力指標統計成果」統計，新竹市「貸款負擔率」較前年同期大減4.4的百分點，來到28.34％，並從「負擔能力略低」轉為「可合理負擔」。目前正逢關稅戰階段，與7年前的中美貿易戰雷同的是，新竹地區似乎對全球政經局勢以及經濟衝擊的敏銳度較高。
受到央行第七波打炒房以及關稅戰影響，目前預售案交易低迷，部分建案在本季議價率也上升，甚至有建案議價率高達17.3％，整體呈現「高單價案議價率高、低單價案議價率低」。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，新竹並未出現高調讓利的個案，但許多銷售案則會依照不同樓層、景觀，對於現在仍願意看屋的買方「見面三分情」，給予比過往更大的價格彈性空間。
至於雖然新竹地區目前買氣薄弱，但目前房價的修正幅度仍呈現「漲多回少」，「114年第二季新竹市房地產住宅市場分析」揭露，今年第一季6樓以上住宅單價指數，季增幅及年增幅仍在上升，惟漲幅趨緩。
更多好房網News→