高端宅公設新戰場 富豪群聚效應推動「圈層經濟」

文／陳昱均

2025年豪宅市場出現新趨勢，高淨值人士在選擇住宅時，已不再只看重地段與建築規格，而是對能創造人脈與圈層的「有感公設」格外傾心。根據國際不動產顧問公司仲量聯行（JLL）於2025年發布的《全球房地產展望報告》與林肯研究院研究，超高淨值人士（VHNWI，資產淨值至少500萬美元）與極高淨值人士（UHNWI，流動金融資產逾3,000萬美元或可支配所得超過2,000萬美元）的購屋核心，正轉向社交空間與社會資本。

國際視角：社交空間成豪宅核心

仲量聯行最新《全球房地產展望報告》指出，高資產族群選擇住宅時，特別關注社區是否具備豪華會所、多功能活動中心與私密社交空間。這些場域不僅滿足生活需求，更成為拓展商業機會與家族關係的樞紐。

而林肯研究院2024年的研究亦指出，高淨值群體選擇社區的核心動因在於「社會資本」，文化共識與互信網絡能強化資產保值與長期穩定；換言之，豪宅買家買的不只是房子，而是買進一個能累積人脈與共享資源的圈層。

在台灣市場，尤其是購屋族品牌意識極高的台中，不少建商早已意識到此一趨勢，如近年七期、水湳與14期等指標區塊，購屋者除了看地段，更在意社區是否具備差異化服務與圈層氛圍；這股重視品牌與生活體驗的風氣，正逐步推動「有感公設」成為豪宅市場的核心競爭力。

舜元建設：三球野奢宅 × 運動社交

舜元建設在14期新案「舜元悟野」案中首度提出三球野奢宅概念，規劃逾350坪運動社交空間，包含半場籃球兼迷你足球場、標準羽球場、獨棟清水模會館內設室內高爾夫與運動Bar，並設置多功能重訓室、空中瑜伽、壺鈴與沙袋訓練設施。社區另配置商務中心與輕食廚房，讓住戶能兼顧隱私與交流。該案首波實價登錄揭露10筆，成交總價約3,300至3,800萬元。

雙橡園開發：酒店御邸式私宅服務

雙橡園自2018年起建立「深耕物業」，僅服務自有建案，發展出具辨識度的酒店御邸模式，其服務涵蓋「一日六餐」、頂級桌宴、禮賓接駁與專屬活動策畫，讓豪宅生活更具專屬感與品牌延伸力。雙橡園並以「自居者」角度與住戶共同承擔管理責任，至今已形成五棟「雙橡園式酒店御邸」社區；近期推出的「雙橡園1518」已揭露89筆實登，最高單價達93.3萬元，市場關注度持續攀升。

陸府建設：森活聚落 × 渡假村生活

以生機建築聞名的陸府建設，近期提出「Forest Living森活聚落」策略，將社區經營轉化為全方位生活策展，從飲食、健康養生到藝文、旅遊活動，透過專屬管家與專業人員，為住戶規劃音樂、藝術、療癒課程，營造渡假村式生活氛圍；單元二新案「續森」今年成交總價皆突破5,000萬元，最高單價達每坪99.1萬元，其中更有2戶總價逾1億元，刷新區域紀錄。

龍寶建設：臻邸文化 × 社區凝聚

龍寶建設以「臻邸生活」理念推動跨社區文化營造，舉辦臻邸演唱會、古典音樂會、社區運動會與環保日等活動，塑造以人為本的社區文化；品牌影響力不僅限於建案本身，更延伸至跨區域社區網絡。目前14期「有愛臻邸」已揭露36筆交易，社區均價77.5萬元，最高單價突破80萬元，展現文化營造對市場價值的支撐。

專家觀點：圈層經濟強化豪宅保值性

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，「有感公設」已不再只是附加價值，而是豪宅買家決策的關鍵因子，「高端買方尤其看重社區能否同時提供私密性與交流性，這樣的圈層公設往往能強化產品稀有性」。

他補充，二手市場對此已有明顯反應，如具備獨特社交空間的豪宅社區，不僅流通性佳，價格支撐度也普遍高於僅靠硬體規格取勝的產品，讓購屋已不再只是「買房子」，而是買下一個能帶來人脈複利與長期價值的生活舞台，更直言：「後續隨著高端市場供給持續增加，社區能否形成人脈與價值共識，將成為豪宅市場分化的關鍵」，象徵高端宅市場正由「硬體奢華」轉向「社交核心」。

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