苗栗漲幅曾「蟬聯22個月」冠軍 最強縣市淪「全台倒數第一」
好房網News記者蔡佩蓉／苗栗報導
苗栗縣2024年穩居全台房價漲幅年增率第一名縣市，並曾創下蟬聯22個月「全台最會漲縣市」，不過，近期苗栗房價出現明顯變化，根據清華安富房價指數顯示，苗栗7、8月房價年增率皆全台墊底，分別年減4.97％與3.95％。
清華安富房價指數指出，苗栗縣住宅市場自2018年起盤整，2020年起房價開始上漲，而2024年底開始下跌，近期表現持平。住宅交易量整題表現，低於5年平均線，價格部分，各行政區房價指數較去年同期皆為下跌，包括苗栗市下修9.95％、竹南鎮下跌5.65％以及頭份市下跌4.33％。
去年9月央行第七波打炒房，將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，管制區由六都與新竹縣市擴及至全國後，這也讓原本房價基期相對低、吸引投機性資金湧入的非管制區，包括嘉義、屏東、苗栗等地，隨著貸款緊縮，頓失槓桿操作的誘因。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，苗栗這類二線地帶能有強烈的漲勢肯定是出於大環境的帶動，不少外來的投資客群所致，雖然本身也有產業園區或是鄰近新竹的地緣性，但現況勢必打回原形。
他提到，過去超漲的部分回吐與不再走強都不意外，且因為比較基期低也會讓起伏更明顯，而頭份與竹南又相較苗栗市為房價走強、新案多的地帶，可能相較之下更讓苗栗市回歸區域基本盤，形成數據跌勢。
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