2利多「難振奮房市」？ 他揭量縮＋低價物件「慘況」
好房網News記者林和謙／台北報導
就算有小利多出現，房市還是低迷！觀察財政部公布今（114）年9月份全國賦稅收入統計，其中房地相關稅收包括土地增值稅、契稅、房地合一稅，持續呈現雙位數年減，9月份土增稅更是年減達四成，跌幅頗重，個人房地合一稅也年減達三成。房市專家認為，就算9月份有2個小利多出現，但還是難挽房市頹勢，且交易量大幅下滑、又以低價物件為主，房地稅收表現當然不佳。
今年9月全國賦稅實徵淨額為4,152 億元，較去年同期減少82億元、年減1.9％；累計今年1至9月實徵淨額2兆 8,710億元，較去年同期減少743 億元、年減2.5％。而房地稅收因央行第七波信用管制未鬆綁，房市還是低迷，交易量能差，稅收表現也受衝擊。
財政部統計處表示，9月份房地相關稅目年減幅持續呈雙位數負成長，土增稅實徵淨額44億元，年減40％，是2016年3月以來新低，且已是連續7個月呈雙位數負成長；今年前9月土增稅實徵淨額518億元，為2010年以來同期新低，年減幅3.7％，以新北市、台北市、桃園市減少較多。
而9月份契稅實徵14億元、年減18％，也是連續7個月負成長，又以台北市、新北市、高雄市減幅較大，其中台中市因大額案件稅款增加較多，而呈逆勢增長；今年前9月契稅實徵115億元，年減近兩成，又以新北市、高雄市、台南市減幅較大。
至於9月份個人房地合一稅實徵44億元，年減三成，連續6個月呈雙位數負成長；今年前9月個人房地合一稅年減22.4％，其中台中市、高雄市、桃園市減少較多，新北市呈現年增。財政部統計處說明，因去年高基期、加上央行第7波信用管制影響，使得房地三稅目仍呈年減，不過年減幅已有收斂；
房地3項稅目呈負成長主因，除去年高基期外，也受到央行第7波選擇性信用管制措施影響，房市交易熱度續呈清淡，使契稅以外的各項不動產交易稅目均呈現年月雙減，不過年減幅有趨於收斂。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，房地稅收數據顯然表現出，9月份的新青安排除貸款水位以及換屋切結期拉長兩利多，都沒有引起太多波瀾，房市仍然冷淡，畢竟必非全面性的放寬貸款空間，而交易量能萎縮、且又以低價物件為主，相關稅額放緩也就其來有自，當中即便有些縣市數據起伏也屬特殊因素。他分析，展望後況，由於去年第四季房地產也開始逐步走向低潮，或許後續相關數據有可能在年度比較上不再大幅震盪，但房市低迷氛圍未除，須等到如降息趨勢、選舉因素的政策紅利到來，才可能有所轉機。
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