房價下跌必有它？「這鬼城」撐住了 專家：區內國小已額滿
好房網News記者王惠琳／綜合報導
台灣房市在經歷央行接連打炒房重拳後，進入寒冬期，過去房價瘋漲時，各大蛋白重劃區房價也乘著風口飛天，但如今卻面臨現實考驗。而以往一提到「鬼城」就自動浮現在大眾腦海裡的淡海新市鎮，也幾乎逃不過房價下跌重災區，不過在這波房市急凍潮，淡海新市鎮卻幾乎「撐住了」。
馨傳不動產智庫執行長何世昌引用新北市地政局統計數據，今年第二季淡海新市鎮房價指數為117.72，只比上一季微跌約0.29％，並未出現重挫。再拉長時間線來看，從2012年至2025年，房價累計漲幅近44％。
何世昌指出，淡海新市鎮人口數已增加至4萬人左右，是促使淡水人口數飆升到20.6萬人的大功臣。許多人可能不知道，在新北市29個行政區中，淡水是人口數排名第9高的區域，只比第8名的永和21.2萬人略少。
他分析，即便淡海「美麗新廣場」出現解約糾紛，對淡海整體機能造成的衝擊也頗為有限，畢竟當地本來就有家樂福等大賣場，且超商、咖啡店、銀行、餐飲等商家越開越多，生活便利度已足夠。
甚至以前被笑「鬼城」的淡海，現在區內兩間國小竟已不敷需求。新市鎮內的淡海國小、新市國小均為額滿學校，擠不進去的學童只能跨區就讀，已造成移居此地家長接送上的困擾。
不過他也提到淡海快速發展雖然顯而易見，但過了沙崙路一、二段西側，體感仍有些冷清感。何世昌認為這可能是因為淡海新市鎮面積大，發展需要的時間更長，按發展初、中、後期的點、線、面發展規律，距離全面發展還有段時間。也可能是因為居民工作地點大多不在淡海內，所以平時人流較冷清。
何世昌表示，整體而言，淡海新市鎮房價親民，二手成屋房價從1字頭到3字頭不等，適合各類購屋族。至於塞車地獄大度路，於淡江大橋通車後應該能獲得紓緩。
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