與房東黏著度更高！王則人理事長：包租業者幫屋主解決「2風險」 房價也增值
好房網News記者林和謙／新北報導
「中央社會住宅包租代管第五期計畫」今（114）年10月份已經正式啟動，服務範圍擴大，涵蓋全台19縣市、118家租賃住宅服務業者參與，第五期計畫重點為「提升包租率」與「增加弱勢戶比例」；各地方的租賃住宅服務公會也都會配合政府政策，積極執行。新北市身為全國人口最多的城市，租屋人口也極龐大，新北市租賃住宅商業同業公會王則人理事長說，以新北市租服公會來說，我們會定期檢視會員公司在包租率以及增加弱勢戶比例的一些作法，鼓勵其更提升相關比例，另外，包租代管業務的拉高，「更可增加與房東的黏著度」。
包租業務的提升頗為重要，因包租代管主要就是指租賃業者為「二房東」角色，跟房東承租房屋後再轉租給一般房客，不僅幫忙房東管理房屋、也幫忙房東收租金，再轉給房東，房東可以安心收租也有人協助管理房子，幾乎全權把房屋大小事交給包租業者。
王則人表示，而代租業者主要是幫忙房東代為管理房子、進行房屋修繕與屋況維持，而房客租金仍是直接匯給屋主，屋主的整體主導性更強；因此代租代管與包租代管相比之下，包租業者「與房東的黏著度會更高」，這也是國家住都中心、各地方租賃公會在包租代管第五期計畫中要強化的業務。
王則人指出，為了達成「提升包租率」與「增加弱勢戶比例」的政策目標，新北租賃公會將定期檢視會員公司的執行情況，必要時予以協助或輔導，希望會員公司努力達成目標。新北租賃公會這幾年非常努力平衡社會住宅包租代管、代租代管的業務，包租代管幾乎維持在四成的占比，而弱勢戶比例也達到五成，未來會持續再拉高比例，以達到政策願景以及照顧弱勢、民眾的初衷。
此外，社宅包租代管政策上路至今已七年多，很多房東都願意響應此政策、並成為公益出租人，更照顧到更多租屋族以及弱勢民眾，也使得國內租屋環境更健康、穩健與透明。
王則人說明，包租代管業者在跟房東承租房子時，必須先支付押金、租金，業者必須謹慎控管空屋率與經營成本，加上可能出現房客欠租的風險，這些都是業者必須審慎之處。他表示，而這也是很關鍵的地方，因為包租業者等於幫忙房東解決了「空屋、欠租」的問題與風險，且在業者的妥善管理與修繕屋況之下，「房屋價值也會大大提升」，這三大關鍵，相信包租率可以持續穩定提升。
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