輝達落腳北士科恐生變！MOU到期＋地上權卡關 專家示警三大壓力

文／陳昱均

輝達（NVIDIA）5月宣布進駐台北市北投士林科技園區後，瞬間點燃北士科房市，區域預售均價一度拉升至每坪119.4萬元，北投新洲美段水景宅更創下 144.8 萬元新高；然而，隨著北市府與新光人壽的合作意向書（MOU）已於 9 月 30 日（二）正式到期，地上權移轉程序卡關，輝達台灣總部能否順利落腳出現變數。

新光人壽願配合　北市府拋兩方案

對於後續進度，新光人壽態度積極，明確表示願意配合輝達需求，並希望市府給予最大協助；北市府則於10月1日（三）拋出兩方案：其一，由新壽依約興建總部並取得使用執照後，再移轉給輝達；其二，雙方合意提前解約，由市府重新設定地上權給輝達。目前輝達尚未正式表態，市府強調依法行政、避免圖利疑慮，並指出已有備案。

五年漲幅八成　交易量逆勢支撐

根據全向科技房產彙整實價登錄資訊，北士科近五年房價從每坪 6 字頭一路衝上三位數，累計漲幅高達八成；區域大樓平均單價已連續四年突破百萬元，顯示價位水準已與市中心差距明顯收斂。

而近一年來，即便全台房市受限貸與信用管制影響普遍盤整，北士科仍逆勢上漲7%。交易量方面，去年大樓與華廈成交449戶，今年前9月就已達319戶，全年有望持平；反觀六都多數重劃區普遍年減三至四成，甚至大減五至七成，北士科顯示出明顯韌性。

事實上，《住展雜誌》在今年8月亦觀察到，輝達題材主要推升北士科本體價格，但對周邊區域帶動有限。發言人陳炳辰指出，北投其他山勢區塊受先天條件限制，士林屬成熟高價區、買盤結構不同，三重因重劃區供給龐大壓抑價格，淡水則以低基期與在地自住需求為主，行情維持低檔盤整，顯示市場分化早已浮現。

陳傑鳴：三大壓力恐壓抑短期走勢

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，北士科長期基本面並未改變，智慧園區與產業聚落規劃仍具潛力，但若輝達進駐未能落實，短期房市恐承受三大壓力。首先，利多落空將導致市場預期心理反轉，帶來失望性賣壓；其次，新案供給量龐大，去化承受挑戰；最後，過去數年漲幅過急，存在回檔需求。

他提醒：「購屋者不宜在不確定階段貿然追高，應待制度與企業決策進度明朗，再行評估進場時機。」

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