總租金6.6億！ 輝達內湖舊址整棟出租「新租客不是科技業」
記者項瀚／台北報導
輝達（NVIDIA）台灣分公司去年底撤出內湖舊址，該大樓整棟以每月550萬元租掉了，租約10年，租金總價6.6億元。據瞭解，新租客不是科技業、傳產，而是健康運動休閒產業，出乎意料。
全球晶片龍頭輝達（NVIDIA）台灣分公司去年底撤出內湖，搬到南港。而近期實價揭露，輝達內湖舊址整棟以每月550萬元出租，租期10年，換算租金總價高達6.6億元。
經查，輝達內湖舊址整棟約6033坪，包含190個停車位。該建物屋齡27年，房東是新光集團，在2007年以15.55億元向明基（BenQ）購入。
記者實地走訪，大樓尚未開始裝修，還看不出新租客是誰。據了解，新租客不是科技業、也不是傳產，而是健康運動休閒產業，出乎商仲圈預料。
顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯分析：「雖實登載明車位不計價，但若以每個車位8坪計算，該建物地上層面積約4500坪，再以每車位月租3000元拆算，本次交易廠辦租金單價約僅1100元，低於內科中古辦公大樓行情，但因為10年長約及一次性全棟承租，應偏向雙方合意的特殊交易。」
邱鼎峯進一步指出：「實價登錄顯示，2018年時輝達（NVIDIA）以每月437萬元續租，雖然內科具交通壅塞硬傷，近年廠辦空置率較高，但8年來租金水準也上升了25%。」
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示：「內科西湖段新大樓租金行情約每坪1800～2100元，中古大樓每坪落在1000～1600元、均價約1460元，而輝達內湖舊址位於基湖路8號，緊鄰西湖捷運站，是內科相當不錯的點位，每坪應有均價以上水準，但當然若是整棟出租，也應會有相對實惠的租金條件。」
業種方面，黃舒衛表示：「近年AI產業興盛，台灣又位處供應鏈C位，科技產業擴編、外商來台投資的需求強勁，輝達內湖總部整棟釋出，科技業絕對是相當合適的承租方，而同時健康運動休閒活動也越來越夯，甚至蔚為風潮，也具備投資潛力及更大規模的企業需求。」
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