1坪降5萬算多？房價有回檔 專家揭八德市況
好房網News記者林和謙／桃園報導
這幾年以來，桃園八德區因為擁有八德擴大重劃區、區域建設推進，帶動房市熱絡，且房價比雙北市更容易入手，而吸引不少新北自住客到八德買房。不過這一年來因央行第七波信用管制打炒房、加上銀行房貸緊縮，八德買氣多少都受到影響，永慶不動產八德廣豐桃智加盟店鍾延隆店東表示，這陣子買氣有稍微上升，主要是一些案子的屋主願意適度降價而促成交易，甚至成交價格更平穩，沒有持續上拉，屬於較有感讓利。
八德屬於桃園的房市熱區之一，但一些賣方因受到房市買氣弱的影響，「而必須稍降價換成交」；鍾延隆說，這陣子我們成交的中古屋案件中，降價的屋主包括要移民、因轉換工作要搬到其他區域的；或是新房子快要交屋、貸款將要送件，而舊屋的貸款還沒有明確清償日期；這些情形下，賣方都需要資金，因此若願意降價，才更容易賣得掉。
鍾延隆指出，這些屋主降價成交的案件中，多在擴大重劃區及廣豐重劃區，買方都是剛需自住客，且成交價格平均會落在「區域實登的低點」，與過去房市好時、成交價多在區域實登高點，市況已有不同。
鍾延隆表示，以八擴來說，有屋齡6年左右的大樓屋主，最後1坪下修約4、5萬元，而促成交易。另外，廣豐重劃區也有賣方為了加快成交速度，單坪價格也下修了5萬元；這幾年八德房價上升幅度也不小，而這些賣方多願意適度降價，少賺一些來換成交。
鍾延隆說，雖然目前房市處於冷靜、盤整期，但八德整體的建設值得期待，長期房市也備受看好，重要建設除了捷運綠線，還包括大鶯豐德交流道、鄰近八擴的長榮醫院也已在動工，未來還有桃園市立醫院、預計選址用地以八德新霄裡段公園用地為主，對八德醫療資源的挹注很有幫助。
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