買方、屋主「房價認知竟拉近」？她揭房市短期交易量欲大不易
好房網News記者林和謙／台北報導
房市氛圍依舊偏保守，中古屋價格有下降，但預售屋價格仍較硬；觀察今（民國114）年9月國內主要不動產仲介業者交易量介於月減6.9％～月增4％區間，顯示9月上旬一些房市利多釋出，有些微助益。台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真說，房市觀望的氛圍有稍減，加上部分屋主願意降價換成交，也讓買賣方在價格認知上有稍微拉近。
行政院於今年9月4日院會拍板，確定將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，代表未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30％上限約束，以釋出更多放款量能，解決近期房貸荒問題；而後續央行針對「先買後賣」的換屋族群，切結1年的售屋期限延長至18個月；劉佩真分析，這些利多釋出，使得觀望的市場氛圍稍減，以及部分屋主願意「降價促成交」，讓買賣方價格認知稍拉近。
劉佩真指出，但央行9月中旬的理監事會議並未鬆綁第七次選擇性信用管制措施，且存款準備率也無調降，因而今年9月國內主要不動產仲介業者除了永慶房產集團交易量月增率為正數態勢外，其餘房仲業跌幅仍有3.8～6.9％的區間，顯然政府房市政策、經濟環境等外在環境未見大幅改變，房市短期內交易量仍欲大不易。
若以今年9月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，則僅有永慶房產集團罕見出現正數態勢，年增率為3.0％，其餘三家業者的交易量年減率仍達20.4％～27.6％；不過劉佩真說明，相較於過往普遍在三成甚至四成以上的年減幅度，現階段已較為收斂。
對於交易年減幅有所收斂，劉佩真表示，去年9月在銀行房貸緊縮與央行無預警祭出第七波選擇性信用管制的狀況下，市場觀望氣氛濃厚，交易趨向低迷，使得比較基期相對偏低，而今年9月上旬在一些政策釋放善意下，也讓首購族與換屋族買氣有略微回溫。
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