大量商辦新供給壓力！北市「這區」仍穩守租金行情
好房網News記者林和謙／台北報導
仲量聯行觀察，今（2025）年第三季台北市核心商業區 A 級辦公空間租金持續溫和上揚，季租金增漲 0.14％，儘管成長幅度收斂，租金水準仍穩定上升，達每月單坪價格為3,221元，反映顯示市場邁入高原期。次級市場中，敦北次級市場租金上漲2.54％至2,775 元／坪／月，受惠於優質新供給進場，漲幅遠超其他次級市場，顯示新供給已成為推升租金的核心動能。信義次級市場則因富邦 A25 去化強勁，租金水準同步提升，進一步凸顯頂級辦公市場的韌性與抗跌性。
南港商業區第三季租金則維持穩健表現，穩守2,366 元／坪／月的租金行情，較去年同期上漲 2.38％；即便在面臨大量新供給的挑戰下，南港仍展現價格穩定性，凸顯區域內科技業聚落支撐力道。
內湖辦公市場區域發展差異日益明顯，仲量聯行表示，第三季整體內湖空置率上升至10.8％，其中文德段受科技業大面積退租影響，空置率攀升至16.5％，季增幅達4.3％。相較之下，西湖段則因區位鄰近捷運站，需求維持穩定，空置率由 9.3％降至8.9％，並維持1,550 元／坪／月的租金水準。對照文德段 16.5％的高空置率與每坪 1,018 元／坪／月租金，區域間的租金與去化表現差異進一步擴大。
仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬說，台北 A 級辦公市場持續展現韌性與成長動能，第三季租賃成交顯著增長，預期第四季仍將延續此趨勢；同時，優質新建商辦持續拉抬租金表現，頂級辦公租金穩步上揚。
游淑芬指出，然而，隨著年底新建案陸續完工，市場空置率將持續攀升，反映去化壓力的存在。值得注意的是，面對競爭加劇，房東正積極釋出租約彈性，提供更多協商空間，以吸引優質租戶進駐；從需求端觀察，辦公升級趨勢明確，第三季多達 67％的租賃交易集中於近三年落成的新大樓，顯示企業對現代化辦公空間的需求依舊強勁。
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