房價跌幅明顯 鬆動趨勢難擋？「1數據」又創新低！
好房網News記者林和謙／台北報導
打炒房，去年9月份央行祭出第七波信用管制至今，以及銀行房貸緊縮，買氣觀望、房市持續冷卻；觀察央行公布的今（2025）年9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為505.04億元，月減破百億元，創下2023年5月以來，2年多新低，此外，由房價指數可發現，目前房價已開始鬆動，跌幅頗為明顯。房市專家認為，展望後勢，有機會期待降息趨勢或是明年選舉政策利多等因素而帶動房市，明年市場不一定會悲觀。
央行公布9月份五大銀行新承做房貸金額及利率，新增房貸為505.04億元、月減達111.54億元，創下2023年5月以來、近2年半新低，房貸利率則降至2.294％。央行經研處官員表示，因整體房貸金額下降，且在利率較低的新青安房貸比重增加之下，就讓整體房貸利率下降。
此外，9月份六都建物買賣移轉棟數月減3.53％，年減達29.5％，今年前九月六都建物買賣移轉棟數則年減達近三成，且各城市年減幅都達兩位數以上，顯示房市交易量明顯減少，也使新承作房貸金額下滑。
而在房價指數方面，也有顯著變化，經研處官員說，9月份大台北房價月指數年減幅達1.67％，而永慶房產集團公布的第3季房價指數顯示，全國房價季減2.8％，跌幅明顯且下修幅度擴大，房價開始鬆動。央行說明，信用管制措施成效逐步發酵，房市交易降溫，且民眾看漲房價預期心理也下降，而央行也必須嚴格維護金融穩定。
另外，今年9月份房貸利率下滑至2.294％，央行指出，9月份五大銀行新青安貸款金額為222億元，占比再升至43.96％，創下新高，在利率較低的新青安房貸比重增加之下，也使整體房貸利率下降。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，從數據來看，9月的新青安貸款水位提升、換屋切結期限延長等兩項利多，並未激起太大的市場反應，整體房市買氣依然冷淡。不過由於央行最新理監事會議記錄態度已較過去具備彈性，加上新青安申貸狀態調整，或許影響利率差異；展望後勢，有機會期待降息趨勢或選舉政策利多等因素，帶動房市，明年不一定悲觀。
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