1800萬訂店面! 建商聞"台積電進駐"反悔轉賣 買家獲賠2800萬
南部中心／蘇晟維、廖錦雄 高雄報導
台積電進駐高雄楠梓，也帶動周邊楠梓、橋頭的房價，就有一名女子，當初在還沒進駐前，跟建商下訂要用1800萬買一間店面，沒想到隔兩個月，建商卻因為台積電進駐，反悔不賣，讓女子氣得告上建商，法院事後判建商要賠女子這中間損失的價差2822萬元。
才剛蓋好不到三年的社區，當初還在銷售預售屋時，台積電都還沒有宣布蓋廠，曾姓女子透過梁姓代銷，跟蔡姓建商特助談好價格，並付了10萬元訂金簽預訂單，到了要正式簽約時，被代銷延遲，沒想到過了一個月，代銷卻說，建商決定退訂金，不賣了，讓曾姓女子氣得告上建商。
建商發言人周敬恆回應，「在訂單上面有講得很清楚，價位要經公司同意使得售出，買方她也一直認為，她覺得她好像已經取得，這個房子的預訂權，但其實公司還沒有答應。」建商喊冤，預訂單上本來就有強調建商有最後決定權，只是對比前後價格，原本74.2坪的店面，講好的是含車位1810萬，但之後建商在2024年賣出的價格，卻是4452萬不含車位，每坪60萬元，橋頭地院認為，簽了預訂單，就代表建商已經同意這個價格，因此判建商敗訴，賠償訂金加上差額，共2822萬元，建商不服上訴，卻被高雄高分院駁回，律師洪紹倫認為，「訂立預約後，即有訂立本約之責任，本案中建商在建物漲價後，即反悔不與買受任訂立本約，則買受人可請求，漲價後與漲價前之差額，作為損害賠償之內容。」
只是台積電進駐的威力到底有多大，用同一棟大樓當比較，預售屋價格每坪大多落在15萬元上下，但到了今年，交易價格卻來到約35萬元，價差幾乎翻倍，堪稱買到賺到，其他房仲業者祝遵評認為，「建商會發生違約轉賣的情況並不常見，可能發生的話就是區段內短期內，價格有發生巨量劇烈的起伏。」建商當初與民眾簽了預訂單，最後卻反悔不賣，也難怪被質疑，就是看準台積電要進駐房價可以大漲，要自己多賺一筆。