快訊／賣不掉、加價賣？國泰房地產指數揭：銷售率低迷「這三都」開價往上墊
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
國泰房地產指數30日公布2025年第三季數據，本季新推個案數共176件，戶數計有13871戶，較上季減少26.05％，並較去年同期減少44.67％，全國可能成交價為每坪57.62萬元，較上一季下修0.26％，成交量指數也季減42.09％，30天銷售率降至4.99％，惟議價率6.76％仍是鐵板一塊，甚至還比去年同期減少0.12％。
國泰房地產指數表示，今年以來續受惠AI等新興科技應用需求支撐台灣出口動能，使總體經濟獲得一定支撐，但針對房市，央行繼續維持第七波信用管制措施不變，即便9月初行政院將新青安排除於《銀行法》72-2條不動產放款比率限制、換屋族群售屋期限延長至18個月，然而短期內房市交易仍持續呈現量縮局面，成交量續創9年新低。
進一步觀察各地區表現，相較上一季，各地區成交價漲跌互見，高雄有較明顯漲幅，而新竹則有較明顯跌幅；成交量新竹、台南有明顯增加，其餘地區均減少。
目前新推建案賣氣持續低迷，觀察七都得30天銷售率，全國以及台北市、桃園市、台中市、高雄市皆創去年第三季以來新低；但銷售率下滑，價格仍僵持住，台北市、桃園市、台南市、高雄市的開價指數，卻創下去年919央行第三波打炒房以來新高，顯示建商對價格難以輕易妥協。
國泰房地產指數表示，包括信用管制措施不變、不動產集中度管制規定依舊未放寬，以及銀行端對房貸業務仍顯謹慎，導致市場觀望氣氛濃厚，去年第四季至2025年第三季，連續一年房市呈現「價穩量縮」格局，成交量持續走低，市場呈現個案表現，後續市場變化宜審慎觀察。
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