降價求售……竟衝擊高雄人到屏東買房 他揭「這些人」就是準客戶
好房網News記者林和謙／屏東報導
過去屬於以農漁業為主的屏東，這幾年在高科技業發展、周邊供應鏈廠商進駐的就業機會大增之下，勢必會有更多購屋與居住需要，加上高鐵延伸屏東，房市長期看好。永慶不動產屏東區經管會會長、永慶不動產屏東中正文傳加盟店鄭景鴻店東說，屏東房市屬於穩健，雖然這一年來央行第七波信用管制打炒房，屏東市的新成屋、預售屋價格還是沒有降，反倒是高雄出現「降價求售」的情形、吸收一些自住買盤，所以近幾個月到屏東購屋的高雄人有稍微減少。
屏東近幾年利多不斷，包括高鐵延伸至屏東、屏東科學園區持續規劃與發展，加上屏東市演藝廳特區吸引諸多建商推案，還有高雄榮總在屏東設立分院、義守大學在屏東麟洛設立健康園區，對於屏東的整體醫療資源都大加分，建設與產業能量推升屏東城市翻轉以及房市能量。
鄭景鴻表示，與過去相比，這幾年屏東房地產的變化很大，包括有上市建商達麗建設獲選為屏東火車站東側公辦都更案的最優申請人，土地面積超過2千坪，未來預計將打造20層樓的住商大樓，將規劃商場、住宅，此案又位於屏東市精華地帶，未來開發完成後，勢必會讓屏東更為繁榮，商機與人潮一定更為活絡。
屏東因為產業、科技業挹注，加上高鐵延伸等多項建設加持，區域發展看好，房市也有所支撐。鄭景鴻指出，屏東過去的房價基期較低，近幾年因利多因素而帶動房市，包括新案、中古屋的房價都上升。他說，以屏東市新成屋來說，目前多成交在單價28～30萬元左右，大樓預售案成交落在30萬～32萬，價格有稍往上一點，畢竟營建成本比較高，工資也在漲，所以新案房價又往上拉一點，也很難降價賣。
鄭景鴻表示，因房貸仍緊縮，央行信用管制仍持續，導致屏東市新推案買氣有變差，來客量少了，但來銷售中心的民眾「都是準客戶」， 幾乎都打算買房的，且新青安因解套，所以這陣子首購族進場者也有變多。
另外一個特殊現象，鄭景鴻指出，高雄這幾年因科技業議題，房市推案量大，而這幾個月的買氣下滑，讓高雄已出現降價求售的情形，中古屋、新案都有，所以也吸引一些在地自住客願意購置，如此一來，過去一些高雄人會願意到房價更便宜的屏東買房，如今因高雄房價有稍鬆動，反而使得到屏東購屋的高雄人有稍微減少。
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