預售屋旁真有捷運？漏水屋簡直是惡夢！《自住剛需購屋指南》揭市場秘辛、買房不踩雷
好房網News記者林和謙／台北報導
買房是許多人一輩子的大事，動輒數百萬、上千萬的購屋款，幾乎是所有人「一生最大的花費」，但常聽到民眾購屋卻碰到黑心建商、或買到漏水屋「慘不忍睹」；或是聽了代銷、建商的話術「而昏頭」衝動下手買房，交屋才發現超多瑕疵而後悔莫及，不然就是格局「爛到爆」！為了不讓大家買到「爛房」、避開不優的建商，房市專家&名嘴Sway的新書《自住剛需購屋指南》：這才是人住的！20種爛格局大公開，Sway寫給你的買房護身符」，教導大家平面圖與格局圖怎麼看，從最實務、實用的觀點及知識，教大家買到好屋、住得快樂又安心。
房子是要住一輩子的，只要沒有誇張的缺陷、瑕疵，又適合自己，那就算是一間好宅；而房地產市場中有許多知名建設公司，且很多民眾又喜歡「認品牌、買大建商的案子就對了」，但真的是如此嗎？Sway在新書中就點出「八不推建商」，其中就有上市櫃公司、也有知名建商，他一一點出過往這些建商的黑歷史、漏水屋、工安事件、弊案、偷工減料、格局「怪異難住」…等，提醒民眾千萬要謹慎當心。
另外不少代銷、建商、房仲話術一大堆，想購屋的民眾往往「被這些話術迷惑」，一時暈頭而衝動付錢買房，直到等到交屋才發現自己買到爛房子，格局與動線差、甚至交屋沒多久就漏水，讓已購客傻眼。Sway也教大家如何辨識、破解銷售人員的話術；也可從工安意外、施工重大瑕疵、財務不穩…等面向去判斷建設公司的優劣。
此外，一些預售屋的銷售人員會誇大其詞說「我們基地附近，未來就有一條新捷運」，或「基地旁未來就會有捷運經過」……；但Sway強調， 民眾自己一定要仔細做功課、查詢，就會發現其實所謂的捷運線，「政府根本尚未定案」，又哪來的捷運？並可藉此去反問銷售人員，就可破解他們「說話不誠實、不切實際」的漏洞。
買房子除了挑建商、注意房價、看地段與機能…等等之外，格局圖絕對不可忽視！尤其這幾年小宅盛行，坪數小、看起來總價壓低，但單價也拉高，公設比也多達3成以上，且不少小宅甚至非小宅產品，格局規劃都「不宜居」，讓自住客住起來很憋屈，一點也不舒適。Sway也會清楚跟想購屋的民眾，說明如何看平面圖與格局圖，解析格局設計，讓大家避開像是「一層多戶」、採光不佳、「會漏財」的穿堂煞、大門一開就見臥室…等不佳的格局，也要當心「壓樑」、以免住起來不舒服「卡卡的」，影響運勢。
而很多建商強調「綠覆率」，但公設植栽也很重要，也有眉角在其中，Sway新書中就點出「好看但不一定好顧」的公設植栽種類，有些樹種的樹根大又粗，很容易「把地板頂到翹起」，社區還需要再花錢鏟樹、維修；另外落羽松近年成為熱門樹種，他也點出其中的「缺點與不安全之處」，值得大家思考及注意。
買房確實是大事，但很多人購屋前不願意仔細研究並做足功課，「僅靠直覺買房子」，這是不對的，甚至有些人直接問AI怎麼買房，但資訊總會有漏洞且不正確，反而會誤導民眾。Sway這本書幾乎有著精確的研究與說明，想買房的人仔細一讀，相信看房功力會大增。
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