房貸核貸變順「竟影響賣方降價」 桃園屋主察覺「市場不對勁」
好房網News記者林和謙／桃園報導
因為重大建設、捷運與鐵路地下化工程持續，加上房價比雙北市更親民，且產業豐富、也有就業機會，造就桃園多年來移入人口持續增加，其中八德區更是許多新北自住客移居的區域之一。而近一年來央行第七波信用管制之下，八德房市買氣也變弱，但永慶不動產八德廣豐桃智加盟店鍾延隆店東表示，今（2025）年9月初政府將新青安排除於《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外後，這陣子八德市場出現微妙變化，房貸核貸有變順，不少屋主也更願意下修價格。
新青安房貸政策正式排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，代表未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30％上限約束，以釋出更多放款量能。
鍾延隆說，以八德近期房市來說，因為首購族在房貸核貸上更順暢了，平均大概一個月內就可以核貸，撥款加快，也代表賣方可以更快拿到資金，不需要繳太多利息，「銀行撥款變快，加上目前房市買氣還是較弱，所以也讓更多賣方願意降價賣」，成為下修房價的誘因之一。
另外， 因為央行打炒房，多個月來銀行仍在房貸上仍是緊縮，尤其對於多屋及換屋族來說，房貸審核也嚴格。鍾延隆指出， 八德有些中古屋的屋主想賣屋，並委託很多仲介協助賣，一開始價格也開得很硬，但這幾個月帶看量很少，屋主逐步察覺到「市場不對勁」。
鍾延隆表示，因為去年第三季時房價很高，所以也讓不少賣方「心裡有期待」，不願意下修價格；但今年房市買氣下滑，有屋主今年第一季開始賣屋，賣了半年發現看屋組數還是很少，就有點急了，且新房子貸款即將要送件，舊房的貸款仍沒有明確清償日期，或因工作調度要搬至其他區域要賣屋、也需要資金，屋子又賣不掉，壓力更大。
鍾延隆指出，在上述這樣的情況下，八德大擴大重劃區或是廣豐生活圈的賣方，就開始願意調降價格，且房價下修有感，這陣子成交的案子幾乎都在「區域實價登錄的低點」，這也讓不少剛需自住客願意買單，也稍帶動一些買氣。
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