「第五代住宅實證展」× ANLB 首次公開亮相：把「時間」蓋進房子裡，打造陪伴一生的建築生命體
寶舖建設今（9/1）於 2026 Build for NextGen 國際永續智慧建築暨智慧建材展 重磅登場，帶來為期四天的 「第五代住宅｜實證展」，並首度公開亮相與維冊科技共同研發的全新技術系統 − ANLB｜AI 原生建築生命體（AI Native Living Building）。從遮風避雨、水電機能、建材公設，一路走到今日的感測與聯網控制（※ 註），每一代住宅隨著時代不斷演進；然而，當 AI 開始真正進入生活，下一代住宅的進化已不再只是多裝環控燈具或智慧家電。寶舖建設進一步提出主張：「一棟房子承載的不只是人的一生，也有建築自己的一生。當人的身體、家庭與生活需求會隨時間改變，房子也會歷經老化、維養與更新；真正的下一代住宅，應該把「時間」也蓋進房子裡，主動理解環境與居住需求，把風險擋在發生之前，將老化妥善控管在時間之中，讓人與建築共同傳承120年。」 從生命履歷、數位孿生到會思考的房子，「第五代住宅」讓建築從設備智慧，走向 AI 參與住宅的理解、判斷、服務與長期營運；住宅的下一步，不再只是「能控制」，而是逐步具備記憶、理解、預測、回饋，並隨時間持續進化的能力。
（圖）寶舖建設9月1至4日於世貿一館「 2026 Build for NextGen 國際永續智慧建築暨智慧建材展」重磅登場，帶來為期四天的 「第五代住宅｜實證展」，並首度公開亮相全新技術系統 ANLB｜AI 原生建築生命體（AI Native Living Building）。（右起）寶舖建設劉克健董事長、寶舖建設劉于寧品牌總監。
智慧型手機、智慧電動車可以持續進化，為什麼房子不能？
從遮風避雨到會記憶、能預測、持續進化 寶舖提出「第五代住宅」不只是科技升級，更讓住宅有能力承接不同人生階段的需要。寶舖將住宅的演進重新梳理為五個階段：從滿足基本遮風避雨需求的 1.0 遮蔽型，加入水電、管線與隔間的 2.0 機能型，進一步發展至講究地段、建材與公共設施的 3.0 豪宅型，以及今日具備感測、連動、控制與告警能力的 4.0 智慧型住宅；如今，寶舖進一步提出 5.0「第五代住宅」—— 致敬並建立在前四代累積的建築成果之上，加入生命履歷、數位孿生、建築 BOS 與 AI Agent，讓住宅開始擁有長期數據資料、理解狀態並持續更新的能力。一棟真正能長久陪伴跨世代的住宅，從出生、成長、工作、成家到退休，也必須具備因應時間持續維養、回饋與更新的能力。第五代住宅所談的「進化」，不只是硬體與科技升級，更是讓住宅跨越120年全生命週期的韌性，有能力穩穩承接著不同人生階段的真實需要。 第五代住宅中，「生命履歷」讓房子記得自己經歷的每一道工序與維護紀錄；「數位孿生」讓隱蔽在牆體與管線背後的狀態被清晰看見，「建築 BOS」 串連起所有設備與數據，「AI Agent」 則將龐雜的資料轉化為主動的判斷與貼心服務。當老師傅會退休、物業團隊會交接，建築所累積的知識與經驗不該因此斷層；而是透過底層數據基礎建設持續留下住宅的運行紀錄，「第五代住宅」的本質差別在於，不只是房子裡多了 AI，而是房子開始有能力從每一次運作中留下記憶，並讓下一次判斷比上一次更精準，形成從感知、記憶、理解、預測、判斷、回饋到進化的完整生命閉環，讓家隨著時光綿延，持續升級、持續守護。
（圖）「第五代住宅」致敬並建立在前四代累積的建築成果之上，讓建築形成從感知、記憶、理解、預測、判斷、回饋到進化的生命閉環。房子不只因應當下，更能隨著人與時間持續升級、持續守護。
ANLB 全台首次公開：
以「健康、安全、節能、智慧、永續」為核心
建立「第五代住宅」的 AI 技術底座
此次全台首度公開亮相的「ANLB」（AI Native Living Building）又稱「AI 原生建築生命體」，正是驅動「第五代住宅」運作的全新核心技術系統。由維冊科技研發，並與寶舖深度合作，推進於實際的建築應用與落地。
（圖）ANLB （AI Native Living Building，AI 原生建築生命體）以「健康、安全、節能、智慧、永續」為核心，建立「第五代住宅」的 AI 技術底座。
ANLB的誕生，核心圍繞在居住最本質的五大關鍵面向：「健康、安全、節能、智慧、永續」。如果說過去的健康建築、智慧建築、耐震、BIM 與各項設備，是賦予一棟房子不同的專業能力；ANLB 所扮演的角色，則是讓原本各自存在的標準、系統、設備、數據與服務開始彼此對話。寶舖希望實現的不是讓科技在空間裡顯得突兀張揚，而是讓科技在日常需要時自然融入生活，化為無形卻真實的照顧。
在技術架構上，ANLB 由建築管理 BOS、Data Core 數據中樞與 AI Core 智慧大腦層層串聯，讓原本分散於建築中的設備、數據與服務開始形成協作。
1.基礎層｜建築管理 BOS：整合串接空調、新風、照明、給排水、電梯、消防、安防、停車、充電、環境感測、能耗監測及設備狀態等全棟機電設備。
2.神經層｜Data Core 數據中樞：統籌建築生命履歷、AI 服務介面、跨系統控制協調與物業維運歷史資料等核心數據。
3.大腦層｜AI Core 智慧大腦：由健康 Agent、安全 Agent、節能 Agent、舒適 Agent、永續 Agent 與 Physical AI Agent 分工協作，依據即時居住與建築情境進行運算與分析判斷，將持續累積的數據轉化為住戶能輕鬆理解、物業能即時落地的服務指引。
因此，ANLB 所導入的 AI，絕非只是在室內多放幾件智慧聯網家電或增加一項「AI 設備」，而是為整棟建築建立一套串聯硬體、數據、管理與服務的數位基礎設施。當智慧不再停留在單點感測與控制，住宅便真正擁有會理解、能判斷、能進化，長久陪伴不同年齡層的能力。過去，是專注把一棟「好房子」蓋出來；現在，寶舖透過 AI 讓這份好品質在交屋之後依然能長長久久。
（圖）ANLB 首度公開其於第五代住宅的實際應用，讓 AI 不再只是住宅中的單一設備，而成為串聯建築設備、數據、管理與服務的數據基礎設施。
過去的房子交屋即開始折舊，ANLB 讓家隨時間持續自我升級
24小時、365天不間斷照顧： 從被動維修到主動維養，建立可持續累積的「健康履歷」與「社區履歷」。每天的生活其實都在累積健康；而不同人生階段對家的期盼也始終不同。孩子需要乾淨空氣與安心睡眠，青壯年注重舒適、安全與設備的高效運作，年歲漸長後，健康監測、環境維養與無負擔的操作更顯關鍵。當住宅能長期理解這些轉變，數據便不只是冰冷而難以解讀的數值，而是守護生活的溫暖依據。
寶舖建設 「第五代住宅｜實證展」現在透過 「家的報告｜365 APP × 健康動態可視化」，將建築後台繁雜的空氣、濕度、能源、設備健康度與安全狀態，轉化成住戶一看就懂的生活週報。未來，住戶不需要再面對艱澀的專業數字，而是能清楚掌握：「這個月家裡健康嗎？」、「哪些耗材設備建議提早保養？」、「AI 剛剛主動調整了新風系統，改善了室內環境」。從睡眠品質、空氣品質、水質，到能源使用、建物設備維養與居家安全，當每一次環境變化、系統判斷與服務結果都能持續留下紀錄，住宅便開始為家建立「健康與設備履歷」。當空間狀態不必再憑感覺猜測或經驗判斷，而是逐步形成 可追溯、可理解的照顧軌跡。「第五代住宅｜實證展」更進一步展出 「社區的報告｜365 APP × 數位孿生」，將公共機電、能源管理、安全事件、維修工單與定期巡檢完整整合：搭載使用ANLB，能清楚掌握：「整棟大樓本月的運作健康度」這個月大樓運作正常嗎？」、「哪些公設機電設備達到保養週期？」、「物業這個月完成了哪些工作？」、「哪些設備正在反覆發生異常？ 」AI 分析長期累積的設備履歷與維修資料，結合感知數據，提前判斷與提醒，讓社區維修從「壞了才修」走向「提前預防」，實踐精準維養、精準維修、精準更換。當每一次異常、保養、維修與更換都能完整紀錄，建築便清楚掌握自身一路以來的運行與維養歷程。這正是「社區履歷」的核心價值：讓建築每天的回饋，轉化為下一次提早發現、精準預防的依據。住宅的視野便從「一個家」擴大到「整棟大樓」，AI 面對的不再只是住戶體感，更是支撐整個社區長期穩定、健康運轉的營運解方。
（圖）寶舖建設「第五代住宅｜實證展」透過「家的報告｜365 APP × 健康動態可視化」與「社區報告｜365 APP × 數位孿生」，讓住宅與社區長期累積的健康、設備及維運數據，轉化為住戶能輕鬆理解、物業能即時落地的服務指引。圖為示意圖。
（圖）圖為寶舖建設將 ANLB 技術系統實際應用於近期推案「寶舖全健築 知行」。
「第五代住宅」開始走向真實建築
好房子，讓世界驗證：照顧人的一生，也照顧房子的一生。此次於 2026 Build for NextGen 國際永續智慧建築暨智慧建材展，寶舖建設與維冊科技以「實證展」形式首度公開 ANLB，體現了寶舖對第五代住宅的核心堅持：所有創新的住宅理念，須經得起120年全生命週期的國際驗證。從美國WELL白金級健康建築、英國BSI BIM 數位孿生、BSI 全生命週期管理，到今日 AI 原生建築生命體全新技術系統，寶舖22年來持續累積住宅所需要的建築數據、專業知識與真實居住經驗，並採用 NVIDIA Omniverse 函式庫整合數位孿生與建築資料，讓 AI 能在更完整的建築脈絡中進行精準運算、判斷與應用，奠定第五代住宅自我進化的根基。2020 年及 2023 年，寶舖的健康建築實踐兩度獲 Discovery 專題報導；2025 年成為建設業第一間 導入 NVIDIA Omniverse 的建設公司，持續推進 AI 與建築技術的結合；2026 年則持續拓展 Welltek 與 ANLB 等前瞻技術布局。在既有的國際認證基礎上導入 AI，讓原本符合國際標準的健康與安全品質，進一步具備了主動感知、精準判斷與長期營運的進化能力。普適計算之父馬克·維瑟（Mark Weiser）曾說：「最深奧的科技，是那些融入生活而消失不見的科技。」從建築本體、數據中樞到 AI 智慧，寶舖始終追求與實踐的不是「科技還能多炫」，而是讓科技隱入日常，化為最安心的長久照顧。以國際實證的建築體質，結合持續累積的數據與 AI運算，讓建築具備長久理解、預測、判斷並自主進化的能力，把老化妥善控管在時間之中；從照顧人的一生到照顧房子的一生，「第五代住宅：ANLB｜AI 原生建築生命體（AI Native Living Building）」最終希望留下的，不只是更智慧的建築，而是一個能承接五種人生階段、跨越 120 年陪伴全家人安心走下去的家。」