所有權移轉登記「四大天王」缺一卡關？這項有到宅服務
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
不動產買賣登記時，必須備妥身份證影本、印鑑證明、所有權狀正本及印鑑章，才能辦理買賣所有權移轉登記，這也被稱作「四大天王」。只是，若所有權人臥病在床或是不良於行時，因為缺乏印鑑證明，買賣所有權移轉登記就會卡關，這時可能要由所有權人另立書面授權書委託第三人辦理。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，個案的所有權人，因為車禍受傷不良於行，所以長年臥病在床，並且請有外籍看護，但長期下來為了負擔未來生活費與臥床照護費用，哥哥希望幫她賣掉房屋，解決燃眉之急。
妹妹精神狀況正常，但車禍後不良於行，無法出門到戶政事務所辦理印鑑證明。哥哥希望向法院聲請辦理監護宣告，由代理妹妹出售房屋，但妹妹的意識清楚，並不符合《民法》第14條受監護宣告之人。
鄭文在表示，「四大天王」包括身份證影本、所有權狀正本、印鑑章與印鑑證明，當獨缺印鑑證明時，是可利用到宅服務辦理，依照新北市現行戶政事務所到府（院）服務內容，符合條件者包括年邁行動不便者、身心障礙行動不便者、重大傷病住院或在家療養不便外出者、其他經戶所核准辦理者。
因此「四大天王」備齊後，就可以辦理房屋買賣過戶事宜。至於，無法出門辦理簽約及點交房屋手續，則可以由所有權人另立書面授權書給哥哥協助辦理相關手續即可。
鄭文在強調，如果所有權人意識清楚，並不需要緣木求魚向法院聲請選任監護人，且法院也不會准許，只要向戶政事務所請求到府服務，取得印鑑證明，出售房屋的問題將迎刃而解。
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