東森深度周報／高租金逼走小店 中山商圈赤峰街爆「撤店潮」
台北市的「南西商圈」傳出租金水漲船高，部分特色小店不堪負荷，陸續搬遷、歇業，過去的類似案例如台北東區或台中逢甲，昔日繁華商圈如今出現空店潮，如何避免重蹈覆轍？
一層層配料堆疊，清新茶香搭配酸甜柚子優格醬，口感清爽、層次豐富。再擺上飽滿無籽葡萄，好吃又好拍，吸引客人慕名而來，這家多次登上國外雜誌的甜品店坐落在赤峰街，已經經營八年，一路見證南西商圈的成長與變化。
南西商圈甜品店業者Aaron指出，當初進駐時這裡還不是熱鬧的商圈，加上自己經營的是獨立小店，為了吸引顧客，必須做出差異化，因此花了許多心思，將經典傳統食材融入不同變化，打造出店家特色。
像Aaron一樣，當年許多到此創業的年輕人都抱持著這樣的心情，也因此孕育出商圈的獨特性。北市觀傳局統計，今年截至8月，心中山線形公園及赤峰街商圈累計超過兩千萬人次造訪，人潮規模直逼信義商圈，老屋巷弄裡的咖啡店、甜品店、選物店等特色小店林立，甚至K-pop周邊都進駐，形成新舊交融的街區風格。
南西商圈租金上漲
目前南西商圈持續擴張，以捷運中山站為核心，向北延伸至雙連站，不過近幾個月出現一些變化。赤峰街冰店業者Aaron指出，前陣子曾出現一波店家搬遷潮，部分認識的店家老闆陸續搬往其他地點，店面周邊也因此經歷多次鄰居更替。
資深房仲陳泰源指出，近幾年房東陸續調漲租金，導致部分店家入不敷出，出現撤店潮。以南京西路或捷運站周邊為例，每坪租金行情約1.5萬至2.5萬元；心中山線形公園第一排及赤峰街商圈等文創店家聚集區域，每坪約8000元至1.3萬元；若位於更深處的巷弄內，每坪租金則約3000至5000元。
算下來，地點比較好的店面，每月租金至少十幾萬元，而的確不少店家都出現異動。人氣澳式早午餐已撤出，日系簡約生活小物店租約到期，背包客棧和書店等也相繼熄燈。仍想繼續經營的店家，就轉往更狹窄或較偏遠的巷弄，但就怕走向台北東區的後塵。
行銷專家唐源駿指出，隨著小店撤出、連鎖大店進駐，商圈是否因此失去原有特色，是長期需要觀察的重點。此外，小店向外遷移能否帶動商圈轉移，也值得關注。若消費者離開中山店後，想到過去習慣的小店消費，卻得多走500公尺至1公里，可能就會打消念頭。
商圈發展居民困擾
另一方面，如同師大夜市，南西商圈如今也面臨商業發展與居住品質之間的拉鋸。人潮帶來錢潮，卻也讓當地居民有些困擾。當地居民指出，雖然生活機能方便，但人潮實在太多，即使按喇叭提醒行人也不理會。另一名當地居民提到，假日人潮眾多，開車、騎車都不太方便，也有行人不遵守交通規則的情況。
資深房仲陳泰源指出，隨著商圈近年逐漸崛起，排隊人潮、夜間噪音及油煙等問題陸續浮現。過去商圈尚未興盛時較少受到檢舉，但近期部分店家遭到大量檢舉，造成營運困擾。加上部分店家可能無法合法變更，或合法變更所需成本過高，也讓業者面臨經營難題。
東區逢甲空店潮
空店面掛上招租告示，是東區商圈近年常見的光景。不過隨著鄰近的大巨蛋啟用，球賽、演唱會帶來人潮，能否為商圈注入活水？行銷專家唐源駿指出，目前商圈狀況看似有所改善，但部分三角窗等租金較高的店面，仍乏人問津，可能是業者對東區一路延伸至信義區的商機評估仍不太樂觀。他認為，所謂的「新東區」應該找到自己未來的定位。
商圈如何找回吸引力，也是台中逢甲商圈的課題。嚴重的空屋潮讓租金行情出現波動。台中房仲友哥指出，許多房東已開始調降租金，希望吸引租客回流，降幅將近一半。中型店面原本月租金約30萬至50萬元，如今降至15萬至25萬元，部分店面甚至8萬元就能租到。
商圈經營靠累積，但從滿滿商機走向冷清，往往比想像中更快。商圈經營得兼顧發展與住戶生活品質，避免陷入惡性循環。