新世代房市，田僑仔絕迹

財經資訊報導，多以股市房地產為主。以台島的淺碟經濟觀之，資金流動八、九成侷限於此，是故，怒棒打房市，幾乎撼動全民。但另一方面，官方鐵肩扛股市，也取悅了百萬股民。然而，這些施政作為，究竟何者才真利於總體經濟，卻從沒人說得清楚。

檢驗行事舉措的正確與否，殊為不易。以個人而言，作重大決定，到底是福至心靈，或鬼迷心竅，往往事後才知道。俗話說，千金難買「早知道」，，除了被封為神級的人，有誰能不犯錯？但政策從形成到決斷執行，由於屬公共事務，很少被追論究責。

畢竟，施政的成敗，除非可由數據顯示，否則主客觀認定，正反方肯定無法一致，爭辯僵持，毫無意義。例如雨災嚴重，之前治水算不算失敗？或房市低迷，但因房價下跌，部分人撿到便宜，政策算成功嗎？世間大小事，就在模糊不清，是非難辨之中，匆匆流逝。

階段性任務已完成，是一句極具彈性，且近乎鄉愿的言辭。領導階層換人戲碼，少不了用這話來圓場面。企業賺大錢，或慘虧，CEO不論去向如何，此語還是用得上，是故，前人功過，往者已矣，不必牢記。房市亦然，只須朝前看，多空怎麼演變，且靜觀以待。

早年房地產發達的終南捷徑，其一是土地重劃，其二是變更地目。運作嫻熟者，家財萬貫非屬難事。雙北地區和中南部少數都會區，成功案例極多。也因此造就一群「田僑仔」階級，風光一時。朝為種菜農，暮成大富翁，金表名車，蔚為風潮。有土斯有財，成了金句，無可置疑。

現今的暴發機會，大不如前。都市建地愈來愈少，連可供變更地目者，也甚罕見。人人憑的是真本事。品牌建商推大案，高明代銷推一把，一榮俱榮，底氣紮實。想接爛尾案搞泥巴戰者，多無好下場。換言之，房市規矩較從前嚴謹多了。這種進步現象，值得誇讚。

當多樣變數仍持續躍動，尚無底定跡象時，必須沉得住氣。有人建議去持竿釣魚，學學忍功，非無道理。台積電跌到四百多元，彼時迅速脫逃者，自是懊惱不已。讓售三千多萬元住宅，差卅萬堅持不賣，拖了經年，再無人開價。世事難料，一定有人比你倒楣。留得青山在，終會輪到好運來。

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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 新世代房市，田僑仔絕迹 】